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房產(chǎn)證加上名字就算共同財產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證加名能確認產(chǎn)權歸屬嗎？

來源：三秦科技網(wǎng) 時間：2023-06-13 09:50:51

房產(chǎn)證加上名字就算共同財產(chǎn)嗎？

一般來說房產(chǎn)證加名取得財產(chǎn)是一種利益，如果說不好，可能情況比較特殊，比如這套房有太多的債務或者對方有很多的債務，可能會被別人騷擾，因為你是這個房子的債務人，所以就會引起不必要的麻煩。

一方婚前所購買的房屋，婚后按揭的房產(chǎn)，離婚后，一方只能分得婚姻承續(xù)期間共同還款的這一部分。對事實情況在法律上予以確認的房產(chǎn)加名行為，將隱性的財產(chǎn)問題明晰化，強化了婚姻當事人的財產(chǎn)意識，對外宣示了另一方的財產(chǎn)權利，避免了單方處分夫妻共同財產(chǎn)的風險，是保障夫妻雙方權益的有效手段。房產(chǎn)加名行為屬于不動產(chǎn)權利變動行為，具有公示公告的物權效力。房產(chǎn)證是房產(chǎn)權利歸屬的證明，房產(chǎn)加名之后，房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權所有人發(fā)生變化，意味著房產(chǎn)的權屬發(fā)生變化。換言之，房產(chǎn)加名行為一旦完成，則產(chǎn)生財產(chǎn)轉移的法律效力。

房產(chǎn)證加名后能有一半的房產(chǎn)嗎？

大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產(chǎn)權。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時會規(guī)定你只有這個份額。

在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權份額，但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權份額不足一半。

房貸和房產(chǎn)證必須寫同一個人的名字嗎？

房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為只有房屋產(chǎn)權人才能去申請房屋抵押貸款。當然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

大家還需要注意，在婚后買的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過雙方可以進行協(xié)商，財產(chǎn)分配后，讓分配到房屋的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購買，無法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請。

當然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進行了解押，之后房產(chǎn)證上寫誰的名字就沒關系了，客戶可以過戶到任意一個人名下。

房產(chǎn)證加名能確認產(chǎn)權歸屬嗎？

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

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