提前還貸是縮短年限好還是降低月供好？

1、單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時縮短年限會比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當中，本金其實已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

2、如果從減少每月還款壓力的角度考慮，則減少月供金額比縮短年限更好，因為如果選擇了縮短年限，而我們的收入又不太穩(wěn)定的話，那么一旦我們出現(xiàn)失業(yè)的情況，那么就不得不通過貸款等方式才能還房貸，那樣就會很不劃算了。

提前還貸要收違約金嗎？

看具體情況。提前還貸款是否要收取違約金沒有確切答案，因為不同的銀行規(guī)定不一樣，有的銀行會收取違約金，有的銀行則不會收取。同時，是否收取違約金也和提前還貸的時間等方面有關，因為有的銀行規(guī)定只有還款不滿一年的情況下提前還貸才會要收取違約金，還款滿一年了辦理提前還貸就不會收取?？傊?，具體情況具體分析，建議在還之前先咨詢下貸款經(jīng)辦行。

提前還貸款要注意什么？

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。當?shù)阮~本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出;如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

提前還房貸的弊端有哪些？

1、支付高額違約金：有些提前還房貸的購房者，可能會面臨支付高額的違約金，違約金的額度一般由銀行決定，可能會超出預期，給您的財務帶來負擔。

2、會導致手頭資金緊缺：因為提前還貸有次數(shù)限制，一般一年僅有一次機會，所以，不少房奴在進行提前還貸時，都會一次性多還一點，甚至不惜掏空家底。殊不知，你這樣做看似沒問題，也達到了省錢的目的，但是如果你家中在此期間出現(xiàn)了急需用錢的情況，就比如醫(yī)療費、教育費等大額的支出時，會非常麻煩。

3、征信負面影響：在選擇提前還貸時，也許你會認為這樣做對征信沒有什么影響。但如果是違約的提前還貸行為，加大了銀行的成本支出，更打亂了銀行的資金規(guī)劃，有可能會給你的個人征信帶來負面影響。

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