小區(qū)地下車(chē)位能買(mǎi)嗎？買(mǎi)車(chē)位要注意哪些事項(xiàng)

來(lái)源：國(guó)際財(cái)經(jīng)網(wǎng) 時(shí)間：2023-02-17 15:57:35

小區(qū)地下車(chē)位能買(mǎi)嗎？

1、如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅@類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

3、部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

買(mǎi)房會(huì)送停車(chē)位嗎？

作為促銷(xiāo)手段之一，一些樓盤(pán)是會(huì)出臺(tái)買(mǎi)房送車(chē)位的政策。很多樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者的關(guān)注，會(huì)搞一些促銷(xiāo)活動(dòng)，比如“買(mǎi)房送車(chē)位”，往往這樣的優(yōu)惠能引起大量購(gòu)房者的注意。不過(guò)大家還是要謹(jǐn)慎對(duì)待，要弄清送車(chē)位的條件，購(gòu)房送車(chē)位的注意事項(xiàng)等，不要被套路上當(dāng)受騙。

小區(qū)的車(chē)位比是怎么計(jì)算的？

小區(qū)車(chē)位比計(jì)算方式是單位住宅小區(qū)內(nèi)小區(qū)住宅總套數(shù)與設(shè)計(jì)布置停車(chē)位總數(shù)的比值。例如，小區(qū)住戶100戶，停車(chē)位數(shù)量120輛，其車(chē)的比例為1：1.2，也就是說(shuō)居民人均可匹配的車(chē)數(shù)量為1.2輛，在這個(gè)小區(qū)的一般情況下，停車(chē)位并不緊張。目前一般住宅小區(qū)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)配比標(biāo)準(zhǔn)為1∶0.4-1∶0.8不等，小區(qū)最高車(chē)位配比接近1：1，也就是一戶一個(gè)車(chē)位，最少的甚至有三戶一個(gè)車(chē)位。此外，中心區(qū)的小區(qū)配比最高，達(dá)到1∶0.8。

買(mǎi)車(chē)位要注意哪些事項(xiàng)

1、明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位時(shí)，必須注意停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，看看停車(chē)位是否屬于開(kāi)發(fā)商，如果停車(chē)位不能處理產(chǎn)權(quán)，停車(chē)位或車(chē)庫(kù)不能用于銷(xiāo)售，此時(shí)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位屬于公共設(shè)施，只能有使用權(quán)，不能有所有權(quán)，一定年后，停車(chē)位將返還給政府。

2、觀察車(chē)位

購(gòu)房者在選擇停車(chē)位時(shí)，應(yīng)選擇停車(chē)位的位置。**的位置應(yīng)該是兩根柱子之間的位置。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)位置會(huì)比較寬，兩邊的門(mén)都不會(huì)影響旁邊的車(chē)。

3、車(chē)位實(shí)地調(diào)查

買(mǎi)停車(chē)位和買(mǎi)房子是一樣的，買(mǎi)家需要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，在調(diào)查停車(chē)位時(shí)，主要看停車(chē)位的模式、高度、深度、開(kāi)放等問(wèn)題。在簽訂停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)注意要求賣(mài)方附上停車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖。在選擇停車(chē)位時(shí)，還應(yīng)注意地下停車(chē)位的頂部，是否有管道，應(yīng)選擇高停車(chē)位，并了解地下車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)是否完善。

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