購買期房的注意事項有哪些？ 物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么？
來源：國際財經(jīng)網(wǎng) 時間：2023-02-17 15:33:26
購買期房的注意事項有哪些
一、仔細了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)
對于購房者而言，對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。
二、注意樓盤宣傳海報
大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點”以賺取人們的眼球，以期達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。
新房買房流程是什么
買房第一步就要明確：買房用來做什么，是自住還是投資?確定目的后，則需要考慮購買新房還是二手房;交通方面則要考慮是否靠近公交車站或地鐵口;周邊商業(yè)配套是否需要考慮，看病、購物是否方便;孩子上學(xué)是否比較方便;房屋周邊環(huán)境怎么樣;距離市中心多遠。當(dāng)然，考慮這些的前提條件是，您應(yīng)該明確自己的預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的品牌影響力;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。
物業(yè)稅是什么意思？
物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。
物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么？
1、房產(chǎn)稅只對經(jīng)營性用房和出租房征收，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。
2、物業(yè)稅則不同，是一種財產(chǎn)稅，以財產(chǎn)的持有(不分經(jīng)營性非經(jīng)營性)作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)，不僅僅對房產(chǎn)而且對房產(chǎn)地產(chǎn)都要征收，也不會扣除滿足基本居住需求的面積。
3、房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅費體制中極小的一部分，而物業(yè)稅幾乎囊括了目前房地產(chǎn)稅費體制中所有的稅費。
4、房產(chǎn)稅只對部分房產(chǎn)征收，而物業(yè)稅是對所有房產(chǎn)地產(chǎn)征收。
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