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最高人民法院今天（8日）發(fā)布典型案例，引導(dǎo)各級(jí)法院統(tǒng)一裁判規(guī)則，做好物業(yè)糾紛矛盾預(yù)防化解，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

2021年9月，某小區(qū)業(yè)主老張發(fā)現(xiàn)他因欠交物業(yè)費(fèi)已被禁止使用所住單元電梯及門(mén)禁系統(tǒng)，與物業(yè)公司交涉無(wú)果后，起訴到了法院，訴求是要求物業(yè)公司恢復(fù)他對(duì)電梯及門(mén)禁系統(tǒng)的使用功能。最高人民法院民一庭法官助理劉忠偉：審理法院認(rèn)為，我國(guó)民法典明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。這個(gè)案件中，老張雖欠交物業(yè)費(fèi)，但某物業(yè)公司不應(yīng)以不給業(yè)主激活門(mén)禁卡使其不能正常進(jìn)入單元門(mén)、不能正常使用電梯門(mén)禁系統(tǒng)等方式催交物業(yè)費(fèi)，對(duì)老張欠交物業(yè)費(fèi)的違約行為可另行依法維權(quán)。法官依法釋明之后，物業(yè)公司在案件審理過(guò)程中就主動(dòng)恢復(fù)了老張對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)的使用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，但實(shí)踐中業(yè)主拖延甚至拒交物業(yè)費(fèi)的情形時(shí)有發(fā)生，物業(yè)服務(wù)人往往采用各種方式催交物業(yè)費(fèi)。（央視新聞）

關(guān)鍵詞： 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司 物業(yè)服務(wù) 系統(tǒng) 使用 物業(yè) 方式 限制 最高 業(yè)主