貝殼找房佛山站公布2023上半年佛山樓市大數(shù)據(jù)

來(lái)源：佛山新聞網(wǎng) 時(shí)間：2023-07-28 14:46:16

佛山新聞網(wǎng)訊記者鄭曉菊攝影報(bào)道：7月24日下午，佛山貝殼研究院聯(lián)合佛山房協(xié)舉辦了“數(shù)說(shuō)樓市，聚勢(shì)而生”2023年上半年佛山樓市白皮書(shū)發(fā)布暨媒體交流會(huì)，公布了2023年上半年佛山樓市大數(shù)據(jù)。根據(jù)該平臺(tái)監(jiān)測(cè)，2023年上半年，佛山市全市新房住宅成交33889套，同比下降5%；全市二手網(wǎng)簽共30137套，同比上漲49.5%。

據(jù)該平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年二手網(wǎng)簽量峰值出現(xiàn)在3月，且3月-6月的單月成交量都超5000套。從4月開(kāi)始，二手房成交時(shí)隔6年再次超越新房，且連續(xù)三個(gè)月保持領(lǐng)先。2022年佛山的新房二手銷(xiāo)量比為1.57:1，這一比例在 2023年上半年已經(jīng)壓縮為1.13:1，新房成交量的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)正在削弱。

監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，與新房庫(kù)存去化周期降低不同的是，今年以來(lái)二手房掛牌量增多，二季度市場(chǎng)降溫后，部分急售業(yè)主開(kāi)始在價(jià)格上明顯讓步，吸引市場(chǎng)上的誠(chéng)意買(mǎi)家。二手房成交量的上漲，實(shí)際是潛在客戶(hù)從新房市場(chǎng)向二手房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移。相比新房大平層、高總價(jià)房源的明顯上漲，二手市場(chǎng)中低總價(jià)房源明顯更受歡迎，說(shuō)明剛需人群對(duì)價(jià)格比產(chǎn)品、裝修等更為敏感；同時(shí)二手買(mǎi)房更傾向一步到位，購(gòu)買(mǎi)三房和四房產(chǎn)品更多，純小戶(hù)型受眾趨窄。

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監(jiān)測(cè)報(bào)告還指出，三年間，二手成交的套均面積從112平方米上升到124平方米。以各區(qū)劃分來(lái)看，順德區(qū)二手套均面積最大，禪城區(qū)總價(jià)中位數(shù)最高。議價(jià)率（反映掛牌價(jià)和成交價(jià)之間的差距，也反映買(mǎi)賣(mài)雙方心理強(qiáng)勢(shì)程度。）方面，今年上半年總體議價(jià)率呈上升趨勢(shì)，其中100萬(wàn)元以下、300萬(wàn)-350萬(wàn)元、400萬(wàn)-500萬(wàn)元總價(jià)房源議價(jià)率較高，高明區(qū)二手房源的議價(jià)率也明顯高于其他四區(qū)。

根據(jù)7月25日貝殼研究院發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)》顯示，賣(mài)舊買(mǎi)新對(duì)新房市場(chǎng)貢獻(xiàn)較高，長(zhǎng)期來(lái)看，改善性住房需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的重要支撐力量。

今年上半年改善需求持續(xù)釋放，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年改善型需求的主力群體和主力戶(hù)型交易占比進(jìn)一步提升，居民日益增長(zhǎng)的美好生活追求與住房品質(zhì)之間的矛盾長(zhǎng)期存在，決定了改善型需求現(xiàn)在以及未來(lái)都將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主線。

貝殼找房佛山站城市總經(jīng)理張偉表示，此次是貝殼佛山站市場(chǎng)研究院成立之后，第一次發(fā)布城市樓市白皮書(shū)。貝殼佛山研究院團(tuán)隊(duì)依據(jù)貝殼佛山站的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，整理了佛山最新的樓市政策、經(jīng)濟(jì)、人口數(shù)據(jù)等內(nèi)容，分析了新房、二手房及租賃房三個(gè)領(lǐng)域的交易趨勢(shì)，該數(shù)據(jù)貼近一線交易實(shí)際情況，具有一定的價(jià)值和意義。希望白皮書(shū)不僅能夠?yàn)榻?jīng)紀(jì)人提升行業(yè)知識(shí)素養(yǎng)、為客戶(hù)提供更專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，也可以為完善佛山房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究、二手及租賃房的交易數(shù)據(jù)分析以及消費(fèi)者、行業(yè)貢獻(xiàn)貝殼的一份力量，將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展，繼續(xù)以數(shù)據(jù)科學(xué)管理和分析，助力房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)向陽(yáng)發(fā)展！

現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答

Q：對(duì)今年下半年和明年上半年樓市趨勢(shì)的預(yù)期？五區(qū)升值最有保障的樓盤(pán)/區(qū)域有哪些？

A：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從傳統(tǒng)動(dòng)能向新動(dòng)能切換的進(jìn)程，房地產(chǎn)回歸自住屬性，預(yù)測(cè)下半年樓市的區(qū)域分化加劇，開(kāi)發(fā)商拿地回歸以中心城區(qū)為主的策略，優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目表現(xiàn)更優(yōu)；未來(lái)產(chǎn)品分化也將越發(fā)凸顯，定位、目標(biāo)客群及產(chǎn)品質(zhì)素不同，即使同一板塊的項(xiàng)目表現(xiàn)也會(huì)有明顯差異。此外，在穩(wěn)樓市的大方向下，為進(jìn)一步提振市民購(gòu)房信心，預(yù)計(jì)下半年政策利好將持續(xù)釋放，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

整體來(lái)看，廣佛交界、中心城區(qū)及地鐵沿線項(xiàng)目的潛在購(gòu)房群體更多，價(jià)值更有支撐。

（材料來(lái)源：貝殼2023佛山樓市白皮書(shū)）

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