深圳首次披露海洋新城規(guī)劃：總建面850萬(wàn)㎡，居住人口15萬(wàn)人

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2022-12-05 16:03:49

12月5日消息，深圳首次披露海洋新城規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，這將是深圳又一個(gè)“巨無(wú)霸”產(chǎn)城融合新城，規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模約15萬(wàn)人，居住人口規(guī)模約6.4萬(wàn)人。

規(guī)劃顯示，海洋新城緊鄰海上田園、國(guó)際會(huì)展中心的西側(cè)，規(guī)劃總用地685.82萬(wàn)㎡，總建面850萬(wàn)㎡。其中，綠地與廣場(chǎng)用地面積為106.61萬(wàn)㎡，用地占比最高，為21.44%;其次是工業(yè)用地，面積為82.75萬(wàn)㎡，占比16.64%。隨后的才是商業(yè)、居住功能用地:商業(yè)服務(wù)業(yè)用地46.02萬(wàn)㎡，占比9.25%;居住用地41.25萬(wàn)㎡，占比8.30%。

規(guī)劃草案表示，海洋新城從北自南分為4個(gè)單元(BA08-11、BA08-12、BA08-13、BA08-14)開發(fā)，主要功能依次規(guī)劃為，從北到南依次規(guī)劃有鉆石水鄉(xiāng)、超級(jí)街區(qū)、國(guó)際會(huì)議島、超級(jí)碼頭、藍(lán)色智港等一系列充滿活力、高辨識(shí)度的海島社群和面海地標(biāo)場(chǎng)所。

具體來(lái)看，最北側(cè)的BA08-11單元，規(guī)劃為鉆石水鄉(xiāng)即北部居住片區(qū)，以海上田園風(fēng)光為特色，打造生態(tài)宜居、紅樹入城的高強(qiáng)中密度海濱生態(tài)化住區(qū)。

北部居住片區(qū)單元BA08-11用地面積199.80萬(wàn)㎡，其中95%規(guī)劃為居住用地，建筑規(guī)模144萬(wàn)㎡。同時(shí)，單元內(nèi)配套建設(shè)有:九年或十二年一貫制學(xué)校3所，合計(jì)204班;6所12班幼兒園、合計(jì)20處兒童游戲場(chǎng)地;以及500床的國(guó)際綜合醫(yī)院、占地約3.8萬(wàn)㎡的養(yǎng)老院、4處社區(qū)菜市場(chǎng)、9處社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等。

超級(jí)街區(qū)單元BA08-12用地面積為94.63萬(wàn)㎡，其中67%用于建設(shè)辦公、商業(yè)、酒店，建筑規(guī)模140萬(wàn)㎡;另有33%的用地為白色用地，具體主導(dǎo)功能在下階段地塊開發(fā)細(xì)則最終確定。超級(jí)街區(qū)打造航空限高條件下，倡導(dǎo)高覆蓋率營(yíng)造活力向海、站城一體、功能復(fù)合的高強(qiáng)高密度三維活力街區(qū)。

城市公共文化功能中心單元BA08-13用地面積為116.59萬(wàn)㎡，其中99%為白色用地;建筑規(guī)模97萬(wàn)㎡，規(guī)劃有國(guó)際會(huì)議島、超級(jí)碼頭。

藍(lán)色產(chǎn)業(yè)園單元BA08-14用地面積為274.81萬(wàn)㎡，其中82%為工作用地、13%為商業(yè)、酒店等用地，建筑規(guī)模為319萬(wàn)㎡。該單元規(guī)劃為藍(lán)色智港(南部產(chǎn)業(yè)片區(qū))，以提供多元共享、綠色智慧的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新空間為核心，打造中強(qiáng)中密度的藍(lán)色產(chǎn)業(yè)園。

另外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃有3條軌道線路，包括有18號(hào)、20號(hào)、30號(hào)線。

草案還表示，將根據(jù)“公共向海、島式開發(fā)”的布局原則，利用填海造地形成的水道，構(gòu)建“一心一灣、北城南業(yè)”總體空間結(jié)構(gòu)。

“一心”是指在海洋新城中部，與國(guó)際會(huì)展中心北側(cè)用地聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造城市服務(wù)核+灣區(qū)公共服務(wù)核。“一灣”是指利用海洋新城超級(jí)碼頭和南側(cè)港池，打造濱海休閑灣。“北城南業(yè)”是指結(jié)合地理環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、航空限高噪聲影響等因素，在海洋新城北部區(qū)域布局居住生活片區(qū)，在南部布局產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

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