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《上海市住房租賃條例》發(fā)布，2023年2月1日起施行

來源：觀點網(wǎng) 時間：2022-11-30 11:18:07

11月29日，《上海市住房租賃條例》發(fā)布，自2023年2月1日起施行。1999年12月27日上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過的《上海市房屋租賃條例》同時廢止。

條例中提到，本市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃及其監(jiān)督管理，適用本條例。

本市踐行人民城市重要理念，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，培育和發(fā)展住房租賃市場，推動形成管理有序、服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。

本市通過新增國有建設用地和利用已有國有建設用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、利用非居住存量房屋改建租賃住房、利用集體建設用地建設租賃住房以及將閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。

出租住房應當遵守的規(guī)定包括房屋符合國家和本市建筑、消防、治安、防災、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的標準和要求;具備供水、供電等必要的生活條件;以原始設計或者經(jīng)有關部門批準改建的房間為最小出租單位;廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住;每個房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關規(guī)定等。

出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當依法辦理市場主體登記。經(jīng)營范圍應當注明“住房租賃”或者“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡。從業(yè)人員應當持從業(yè)信息卡實名從業(yè)，并在其提供服務的住房租賃合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上，注明從業(yè)信息卡編號。

保障性租賃住房重點在新城等人口導入?yún)^(qū)域、高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和商務商業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點周邊等租賃需求集中、生產(chǎn)生活便利、交通便捷的區(qū)域進行布局。

保障性租賃住房實行全裝修，配備必要的基本生活設施，并充分考慮承租人需求特點，合理配置公共服務和商業(yè)服務設施，適當增加公共活動和共享空間。

除承租人另有要求的，保障性租賃住房租賃期限不得少于一年。租賃期限屆滿，承租人符合規(guī)定條件并申請續(xù)租的，應當予以續(xù)租。

承租人按照有關規(guī)定，依法享受基本公共服務和便利。承租人辦理居住登記、落戶、子女入學、公積金提取等需要提交住房租賃合同的公共服務事項，已經(jīng)完成住房租賃登記備案的，可免于提交住房租賃合同。

住房租賃相關單位和個人依法享受行政事業(yè)性收費減免和稅收優(yōu)惠政策。

鼓勵商業(yè)銀行為租賃住房建設和運營提供期限匹配、利率適當、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的信貸產(chǎn)品和服務。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類債券、擔保債券、資產(chǎn)支持證券和不動產(chǎn)投資信托基金等，專門用于租賃住房建設和運營。

市房屋管理部門應當建立住房租賃價格監(jiān)測機制，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。

違反條例規(guī)定，當事人有違法所得，除依法應當退賠的外，應當按照《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定予以沒收。

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《上海市住房租賃條例》發(fā)布，2023年2月1日起施行

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