首批公募REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行及上市，引發(fā)了市場對不動產(chǎn)資產(chǎn)的廣泛關注。近期，第二批公募REITs也陸續(xù)揭開神秘“面紗”，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT便是其中之一。

所謂REITs，即不動產(chǎn)投資信托基金，是指在證券交易所公開交易，通過證券化的方式將具有持續(xù)性、穩(wěn)定性收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產(chǎn)品。

建信基金基礎設施投資部公募REITs業(yè)務總負責人、建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT擬任基金經(jīng)理張湜提到，具體來看，公募REITs具有多重投資優(yōu)勢，可作為科學多元資產(chǎn)配置的“新選擇”。

一是投資金額門檻低，公募REITs能夠助力投資者低門檻涉足基礎設施領域，享受優(yōu)質不動產(chǎn)帶來的長期分紅收益機會。

二是投資項目豐富且優(yōu)質，公募REITs的底層資產(chǎn)項目包括產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障性租賃住房、污水處理、高速公路、新基建等，以建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT為例，標的資產(chǎn)包含3棟物業(yè)，位于北京市海淀區(qū)中關村軟件園，地理位置優(yōu)越、區(qū)域發(fā)展成熟、配套設施齊全、交通出行便利。

三是具有穩(wěn)定分紅機制，根據(jù)監(jiān)管要求，公募REITs每年給投資者的收益分配比例不得低于基金可供分配金額的90%，在項目運營良好的情況下，投資者因此可獲得相對穩(wěn)定、持續(xù)的當期收益。

四是投資流動性強，不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資流動性普遍較弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，屆時投資者通過證券賬戶在場內買賣這類產(chǎn)品，投資效率將得到大幅提升。

五是完善資產(chǎn)配置組合，公募REITs擁有獨特的風險收益特征，與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關性也較低，因此能夠起到分散風險、投資互補的作用，進一步豐富投資者的收益來源，優(yōu)化資產(chǎn)配置組合內部結構。

經(jīng)過長期以來的發(fā)展，全球目前已有40多個國家推出了REITs產(chǎn)品，這一投資品種深受大眾青睞。今年首批公募REITs發(fā)行良好，9只產(chǎn)品募集規(guī)模合計達314億元，6月上市后場內運作平穩(wěn)。目前，以建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT為代表的第二批公募REITs也已蓄勢待發(fā)，據(jù)了解，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT的標的資產(chǎn)運營情況良好，截至2021年6月30日，標的資產(chǎn)期末出租率達95%，區(qū)域平均空置率較低，租金水平具有競爭力，有望為投資者提供較為穩(wěn)健的長期收益。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關鍵詞： 產(chǎn)業(yè)園 中關村 REIT