長(zhǎng)租行業(yè)邁入新階段,走向理性發(fā)展

過去數(shù)年,長(zhǎng)租公寓曾處于非理性繁榮,背后亦暗流涌動(dòng)。2019年,共有53家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂或無法再經(jīng)營(yíng);2020年1-11月,長(zhǎng)租公寓“爆雷”數(shù)量高達(dá)84家。長(zhǎng)租公寓企業(yè)頻頻“爆倉”,實(shí)際是把過去存在的一些問題出清,是行業(yè)進(jìn)入理性健康期必經(jīng)的階段。

2021年,長(zhǎng)租行業(yè)進(jìn)入全新的整合階段,在監(jiān)管政策推動(dòng)下,租賃市場(chǎng)逐步從亂象中走出,邁入新的階段。為了促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展,今年以來,從中央到地方都出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)范政策。

2月,深圳、北京、上海、廣州先后出臺(tái)住房租賃監(jiān)管政策,從設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴(yán)控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展;3月,2021年《政府工作報(bào)告》明確要求“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”,長(zhǎng)租房的發(fā)展上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面;4月,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)首個(gè)系統(tǒng)監(jiān)管政策出臺(tái),從資金監(jiān)管方面規(guī)范了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“高收低租”和“長(zhǎng)收短付”的行為,有助于規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng),進(jìn)一步推動(dòng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來,長(zhǎng)租公寓行業(yè)將回歸重資產(chǎn)長(zhǎng)周期邏輯,注重精細(xì)化管理,提升服務(wù)增加值并向平臺(tái)化發(fā)展,適當(dāng)合理結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維,提升自身造血能力。

保利公寓運(yùn)營(yíng)模式受市場(chǎng)認(rèn)可

2021年9月15日,“2021博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南三亞隆重召開。保利公寓憑借精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)能力及發(fā)展質(zhì)量的穩(wěn)步提升,榮獲“2021年度影響力長(zhǎng)租公寓品牌TOP10”大獎(jiǎng),展現(xiàn)了市場(chǎng)及消費(fèi)者對(duì)保利公寓的信賴及認(rèn)可。

在租售并舉行業(yè)大環(huán)境下,保利公寓利用自身的商辦物業(yè)轉(zhuǎn)化長(zhǎng)租房源,深切貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策,堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展,聚焦打造產(chǎn)品能力、銷售能力、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力,致力于發(fā)展成為"公寓行業(yè)的酒店管理公司"。

從住客角度出發(fā),提升產(chǎn)品服務(wù)

自2018年面世以來,保利公寓項(xiàng)目已布局上海、廣州、杭州、成都、重慶、西安等多個(gè)核心一二線城市。作為保利發(fā)展控股旗下集投資拓展、全鏈條籌建、市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)等全鏈條的公寓管理公司,保利公寓構(gòu)建"從安全到安心再到安穩(wěn)”的品牌價(jià)值,以"遇見N個(gè)更好的自己”為品牌理念,通過生活方式讓所有人找到身在這座城的歸屬,心生安定。寄居于安居,生活就是享受精彩。

保利公寓從產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)各個(gè)維度進(jìn)行精心打造,在多產(chǎn)品線延續(xù)N+品牌所打造的“3N服務(wù)體系”及“551服務(wù)管理“。“551服務(wù)管理”包含5分鐘響應(yīng)、5項(xiàng)護(hù)理打造純凈客房以及1個(gè)精細(xì)化護(hù)理服務(wù)。保利公寓真正從住客角度出發(fā),理解和滿足不同客群對(duì)于產(chǎn)品服務(wù)和社群活動(dòng)的需求,提供個(gè)性化價(jià)值和差異化服務(wù),從而提高住客粘性,擴(kuò)大品牌效應(yīng)。

關(guān)注租賃需求細(xì)分,提供多元化產(chǎn)品

隨著95后、00后步入社會(huì),年輕人的租房需求已出現(xiàn)了一定的變化,他們更注重居住的品質(zhì),更青睞個(gè)性化的生活服務(wù)。城市新中產(chǎn)、職場(chǎng)精英群體、Z 世代等人群對(duì)租房的需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。

為此,保利公寓針對(duì)不同客群需求提供多元產(chǎn)品,形成差異化品牌矩陣。目前,保利公寓旗下有N+、瑜璟閣兩大品牌,其中N+品牌針對(duì)不同客群需求打造3條不同產(chǎn)品線,N+青年社區(qū)為長(zhǎng)租白領(lǐng)公寓,打造優(yōu)質(zhì)青年社區(qū);NPUB聯(lián)合社區(qū)針對(duì)年輕群體的中端長(zhǎng)租公寓;N+公寓為中端的長(zhǎng)租/短租商務(wù)、旅游公寓;而瑜璟閣品牌則專門針對(duì)高端商旅人士打造。每個(gè)產(chǎn)品線都有自己的精準(zhǔn)定位和產(chǎn)品特色,滿足不同客群的居住需求。

(保利N+青年社區(qū))

為城市青年帶來美好生活,助力圓夢(mèng)

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)千變?nèi)f化,但消費(fèi)者對(duì)住房租賃的需求和美好生活的向往不會(huì)變。面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn),作為有社會(huì)責(zé)任的品牌企業(yè),保利公寓將繼續(xù)積極配合政府策略,積極尋求新機(jī)遇與新動(dòng)能,助推中國(guó)住房租賃高質(zhì)量發(fā)展。

未來,保利公寓將繼續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓,在創(chuàng)新與探索中不斷前行,持續(xù)提升產(chǎn)品服務(wù),為更多城市青年提供品質(zhì)租房生活。讓居者有其寓,居者優(yōu)其寓,讓年輕人找到身在這座城的歸屬,助力社會(huì)構(gòu)建美好生活體系。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 運(yùn)營(yíng) 公寓 保利