申請(qǐng)退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？

購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的情況其實(shí)不只上面小編講到的這幾種，只不過(guò)有些情況下，購(gòu)房者還是不選擇退房比較劃算，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商延期交房，但跟房屋質(zhì)量方面沒(méi)有關(guān)系就不會(huì)有太大的影響。如果購(gòu)房者申請(qǐng)了退房的話(huà)，一般在購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款。

怎么申請(qǐng)退房才合理？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商如果要承建樓盤(pán)并且對(duì)外出售房子的話(huà)，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進(jìn)行的，如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全的話(huà)，那就算購(gòu)房者交了錢(qián)，跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議的，那么購(gòu)房合同也是無(wú)效的。購(gòu)房者在選房之前一定要先考證開(kāi)發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是否齊全。

2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題

二手房存在質(zhì)量問(wèn)題可能還好理解一些，這些都是可以提出來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方之間協(xié)商處理的，但是如果購(gòu)買(mǎi)全新的房子還存在質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，并且這些房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響今后入住，那么購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的。關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的確定，在交付房屋時(shí)，需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果是購(gòu)買(mǎi)的期房的話(huà)，購(gòu)房者選購(gòu)房子的時(shí)候房子是還沒(méi)有修建好的，這種情況下，購(gòu)房者就需要通過(guò)一些開(kāi)發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來(lái)選房子，所以購(gòu)買(mǎi)期房就有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況。當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

開(kāi)發(fā)商在哪些情況下可以申請(qǐng)退房?

購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中會(huì)對(duì)房屋的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自更改了房屋規(guī)劃和設(shè)計(jì)的話(huà)，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

2、房屋面積誤差超過(guò)3％

雖然購(gòu)買(mǎi)期房都會(huì)出現(xiàn)面積誤差，但是對(duì)于面積誤差是有規(guī)定的，在面積誤差小于3%的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)多退少補(bǔ)的形式來(lái)進(jìn)行處理，而當(dāng)房屋面積誤差大于3%的情況，不管是多了還是少了，購(gòu)房者都是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。

3、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后都是希望房屋能完好無(wú)損的，但是如果在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，夠房子就可以申請(qǐng)退房了，比如說(shuō)當(dāng)房屋出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏比較嚴(yán)重、主體結(jié)構(gòu)不合格的情況影響了居住，在合同中有約定的話(huà)，需要先按照合同上的約定處理，如果果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

4、延期交房購(gòu)房者催告無(wú)果

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房之后需要等待一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商才能交付房屋，但是如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況，購(gòu)房者在進(jìn)行催告之后過(guò)了三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房的現(xiàn)象，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以要求退房了，首先購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商不通過(guò)的情況下，購(gòu)房者是可以通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)的。

5、房子被開(kāi)發(fā)商抵押

有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候遇到過(guò)這樣的一種情況，開(kāi)發(fā)商把房屋拿去抵押之后再來(lái)出售給購(gòu)房者，而購(gòu)房者由于不了解這種情況就購(gòu)買(mǎi)了房屋，此時(shí)購(gòu)房者一旦查清之后就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

買(mǎi)房后什么情況下可以申請(qǐng)退房?

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后是需要辦理產(chǎn)權(quán)證的，而在購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證需要做出時(shí)間約定，而新房辦理產(chǎn)權(quán)證都是由開(kāi)發(fā)商一手操作的，如果開(kāi)發(fā)商在超出合同約定時(shí)間還未辦理產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，購(gòu)房者就可以提出退房申請(qǐng)。

對(duì)于期房的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，購(gòu)房者在看房和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就是有明確約定的，而開(kāi)發(fā)商如果在后續(xù)修建房屋的時(shí)候擅自更改房屋設(shè)計(jì)和規(guī)劃的話(huà)，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)存在很大的差異，那么此時(shí)購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋在交房的時(shí)候應(yīng)該是完好無(wú)損的，但是有些購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到購(gòu)房者正常使用的情況，那么這種情況購(gòu)房所就可以直接申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同，此時(shí)還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。

購(gòu)買(mǎi)期房出現(xiàn)面積誤差是很常見(jiàn)的情況，但是對(duì)于面積誤差也是有相關(guān)規(guī)定的，如果面積誤差在3%以?xún)?nèi)的話(huà)，那么就應(yīng)該根據(jù)多退少補(bǔ)的方式來(lái)進(jìn)行處理，而當(dāng)面積誤差超過(guò)3%的時(shí)候，購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房了。

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