買(mǎi)到爛尾樓了能退房嗎？買(mǎi)房后想退房如何辦理?
來(lái)源：三秦科技網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-02 09:47:37
買(mǎi)到爛尾樓了能退房嗎？
爛尾樓大多數(shù)情況下指的就是還沒(méi)有完工并且已經(jīng)停工了的項(xiàng)目，有些購(gòu)房者運(yùn)氣比較好，房子已經(jīng)封頂，還有一些小的細(xì)節(jié)沒(méi)有處理好，達(dá)不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的可能性非常小了，如果沒(méi)有新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)的話，購(gòu)房者就虧大了，購(gòu)房者買(mǎi)到了爛尾樓是可以申請(qǐng)退房的，但退房并不一定是的選擇。
如何避免買(mǎi)到爛尾樓這種情況？
1、找準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)
有人說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房就能避開(kāi)樓盤(pán)爛尾的情況了，但現(xiàn)房的價(jià)格比較高所以很多購(gòu)房者都不愿意購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，雖然期房相對(duì)于現(xiàn)房而言性價(jià)比比較高，但是購(gòu)買(mǎi)期房確實(shí)有可能會(huì)遇到爛尾的這種情況，要想避開(kāi)樓盤(pán)爛尾，購(gòu)房者就要根據(jù)樓盤(pán)修建的進(jìn)度來(lái)抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)。如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤(pán)，遇到樓盤(pán)爛尾的幾率就比較小了。
2、了解樓盤(pán)的手續(xù)
購(gòu)買(mǎi)期房，購(gòu)房者只要自己多考察一點(diǎn)，其實(shí)也是可以降低買(mǎi)到爛尾樓的幾率的，比如說(shuō)在挑選房子的時(shí)候著重考察開(kāi)發(fā)商，檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商的五證都不齊全就開(kāi)始銷(xiāo)售房子了，這樣的樓盤(pán)就不是那么可靠。
3、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
樓盤(pán)爛尾的主要原因還是在資金的問(wèn)題上，如果選擇實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾的幾率也會(huì)相對(duì)小一些，購(gòu)買(mǎi)在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力一般都不弱，這些房企在操盤(pán)過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，基本不會(huì)出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)上的問(wèn)題，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。
哪些情況才能申請(qǐng)退房?
購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，而如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，并且影響到居住的話，那么此時(shí)購(gòu)房者就可以提出退房的申請(qǐng)，并且要求開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償相應(yīng)的損失。
開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候應(yīng)該要具備相關(guān)的證件，特別是商品房預(yù)售許可證必須要在取得之后才能合法的出售房屋，除此之外還需要具備一些其他證件，而如果開(kāi)發(fā)商證件不全的話，那么他和購(gòu)房者所簽訂的購(gòu)房合同就屬于無(wú)效合同，這種情況下購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ诜课菝娣e還只是規(guī)劃，而實(shí)際的面積應(yīng)該在驗(yàn)收房屋的時(shí)候進(jìn)行測(cè)量，如果購(gòu)房者在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的面積誤差值超出3%的話，購(gòu)房者就可以提出退房的申請(qǐng)了，并要求開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者的損失。
買(mǎi)房后想退房如何辦理?
如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。
從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
關(guān)鍵詞： 如何避免買(mǎi)到爛尾樓 買(mǎi)房后想退房如何辦理 哪些情況才能申請(qǐng)退房 爛尾樓能退房嗎
- 買(mǎi)到爛尾樓了能退房嗎？買(mǎi)房后想退房如何辦理? 買(mǎi)到爛尾樓了能退房嗎？爛尾樓大多數(shù)情況下指的就是還沒(méi)有完工并且已經(jīng)停工了的項(xiàng)目，有些購(gòu)房者運(yùn)氣比較好，房子已經(jīng)封頂，還有一些小的細(xì)
-
如何辦理商品房退房手續(xù)？需要滿足哪些退房條件? 如何辦理商品房退房手續(xù)？1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意 -
延期交房在5年以上怎么辦？逾期交房違約金怎么算？ 延期交房在5年以上怎么辦？買(mǎi)房延期交房，有兩種延期交房的處理，一種是正常延期交付，另一種是非正常延期交付。而買(mǎi)房延期交房五年了，一 -
交強(qiáng)險(xiǎn)最多可賠多少錢(qián)？ 交通強(qiáng)制保險(xiǎn)的理賠范圍有哪些？ 交通強(qiáng)制保險(xiǎn)的理賠范圍有哪些1 車(chē)輛損失：交通事故引起的被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車(chē)直接損失，如車(chē)身、玻璃等零部件的損壞或者嚴(yán)重受損。2 第三者責(zé)任賠 -
交通強(qiáng)制險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)的注意事項(xiàng)？ 交通強(qiáng)制保險(xiǎn)理賠怎么辦理？ 交通強(qiáng)制保險(xiǎn)理賠怎么辦理1 事故現(xiàn)場(chǎng)處理：立即采取必要的安全措施，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片和相關(guān)證據(jù)。2 報(bào)案登記：在事故現(xiàn)場(chǎng)或被送往醫(yī)院后，及 -
保險(xiǎn)公司不理賠怎么投訴？ 保險(xiǎn)理賠投訴有用嗎？ 保險(xiǎn)理賠投訴有用嗎有用。通過(guò)投訴，可以迫使保險(xiǎn)公司重視消費(fèi)者的權(quán)益和服務(wù)質(zhì)量，并采取一定的措施來(lái)解決問(wèn)題。同時(shí)，投訴也能促使監(jiān)管機(jī) -
住院醫(yī)療險(xiǎn)包括哪些？ 住院報(bào)銷(xiāo)的保險(xiǎn)有哪些？ 住院報(bào)銷(xiāo)的保險(xiǎn)有哪些1、社會(huì)醫(yī)療險(xiǎn)通常指的是職工醫(yī)療保險(xiǎn)以及居民醫(yī)療保險(xiǎn)，這類(lèi)保險(xiǎn)的投保門(mén)檻非常的低，大家都可以購(gòu)買(mǎi)，能夠給參保人 -
央行加息意味著什么? 央行加息加準(zhǔn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響？ 央行加息加準(zhǔn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響：1、加息是增加存款利息和貸款利息，居民把更多的錢(qián)存入銀行，同時(shí)借貸成本增加，減少借款意愿。導(dǎo)致市場(chǎng)中流 -
怎樣投資黃金最好? 投資黃金要注意什么? 投資黃金要注意什么?1、自身投資目標(biāo)。不同的投資者有著不同的投資目標(biāo)，例如有些投資者可能只想保值或者小幅增值，而有些想追求高收益或短 -
買(mǎi)債券一萬(wàn)能賺多少？ 投資債券賺不賺錢(qián)? 投資債券賺不賺錢(qián)?投資債券賺不賺錢(qián)并沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的答案，債券投資是否賺錢(qián)取決于多種因素，包括市場(chǎng)環(huán)境、個(gè)人投資策略、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等
熱點(diǎn)
-
環(huán)球時(shí)訊：佛山網(wǎng)評(píng) | 為愛(ài)“熄”煙 護(hù)“童”成長(zhǎng) 每年的5月31日是世界無(wú)煙日，今年... -
今日快訊：重磅微視頻：少年志丨美好的未來(lái)屬于你們 我知道從那一刻起你就想成為他（她... -
《探寶覓蹤》第五集“歲月之釀”：和嘻哈組合農(nóng)夫一同溯源嶺南酒文化，干杯舉箸中... 千杯歲月之釀存于廣府民間，萬(wàn)盞陳... -
環(huán)球熱頭條丨人人講安全，個(gè)個(gè)會(huì)應(yīng)急！順德2023年“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)啟動(dòng) 佛山新聞網(wǎng)訊記者岑熾暉報(bào)道：今年...
文章排行
娛樂(lè)圖賞
-
小學(xué)生繪畫(huà)作品集_小學(xué)生繪畫(huà)作品 1、小孩子畫(huà)的工筆荷花,臨摹的 四... -
156 是哪個(gè)城市的號(hào)碼_156是那里地區(qū)的號(hào)碼 1、第4-7位代表手機(jī)的區(qū)號(hào)，第8-11... -
這個(gè)“六一” 帶孩子們?nèi)ァ皶?shū)房”過(guò)節(jié)啦！_焦點(diǎn)信息 “識(shí)本草、種植物，觀動(dòng)漫、看奇石... -
剛剛！新能源車(chē)數(shù)據(jù)出爐 6月1日，新能源車(chē)企陸續(xù)交出5月銷(xiāo)...