工薪族該怎么買房?

貸款買房是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

其中，房貸由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款買房的辦理流程

1)借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。如果是夫妻共同貸款，需要雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

2)借款人與銀行簽訂借款合同。

3)銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。

4)借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

買房前需要準(zhǔn)備好哪些資金?

購(gòu)房者在做買房預(yù)算的時(shí)候一定要正確評(píng)估自己的資產(chǎn)，這樣就可以確定是全款買房還是貸款買房了，是買大面積還是小面積，如果選擇貸款買房，就要考慮房屋的首付和月供等等。

1、準(zhǔn)備首付款

如何百分之九十的人都是貸款買房的，買房初期的支出就是首付款了。因此一定要核算清楚自己能動(dòng)用的資金，還得保證這些資金被支付首付款后不會(huì)影響日常生活。

2、考慮還貸能力

對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前還需要考慮到首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。在購(gòu)房之前，購(gòu)房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、計(jì)算裝修費(fèi)用

如果是購(gòu)買毛坯房的話，裝修也是一筆不小的費(fèi)用，因此在購(gòu)房前就要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低，但是零零總總的加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目，所以還是準(zhǔn)備一筆維修資金。

買房哪個(gè)樓層好?

房屋樓層(層數(shù))是指房屋的自然層數(shù)，每個(gè)層數(shù)會(huì)有不同的優(yōu)缺點(diǎn)，不存在那個(gè)層數(shù)完全是優(yōu)點(diǎn)，那個(gè)層數(shù)沒(méi)有一點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)。在具體購(gòu)買時(shí)小編的個(gè)人意見(jiàn)是全憑個(gè)人的喜好和實(shí)際的需求。這里小編也貼心的為您整理出了各個(gè)樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，您在買房時(shí)可以以此作為參考。

一層：優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故時(shí)，逃生為迅捷方便。此外，老人小孩居住方便，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康有益。劣：?jiǎn)卧T開(kāi)關(guān)頻繁，一樓不安靜。如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_，長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。此外，一樓還易遭盜竊，光照條件稍差。

二層：優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些，光照稍差。

三層：優(yōu)點(diǎn)：綜合各方面因素，如果不是高層，三層條件組號(hào)，價(jià)格也高。

劣：沒(méi)有電梯的情況下，方便程度不如一二樓。

四、五、六層：優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性好。

劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

七層：優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。

劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。

八到十六層：優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。

十六層以上：優(yōu)：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。

劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是危險(xiǎn)的樓層。

頂層:優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。頂樓夏天會(huì)比較熱。這是一個(gè)客觀存在的問(wèn)題。

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