房產稅如何計算？繳納房產稅需要注意什么？

來源：聊房網時間：2023-01-10 09:21:25

房產稅如何計算？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;

2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

房產稅政策定位剛需購房的福利有哪些？

1、房產稅政策一旦落地施行，每年將為地方政府增加近萬億財政收入，可以彌補地方政府土地稅收被納入國家后的財政補償。地方政府會變得更為有錢。

2、房產稅的起征點應該在1.5%/年(按照當年評估價計征)，與剛需購房契稅稅率持平。剛需購房的契稅作為福利予以減免，這是“共同富裕”應有的表現(xiàn)。

3、房產稅政策一旦落地，二手房市場將空前活躍。但在政策實施方式上需要做到收放自如，因為二手樓市過于活躍，首當其沖受到沖擊的是新項目投資和商品房去化，一手樓市銷售出現(xiàn)問題(商品房空置率一旦超過20%，將會波及按揭貸款的各個銀行機構)，進而將會帶給金融機構莫大損失。尤其是家庭人均住房面積超過60平方米的“房主”。

4、房產稅政策若全面實施，極有可能促使房地產經濟形成“泡沫”以后并同時被擠爆“房地產泡沫”。這樣的結局無論是誰也承擔不起的。

5、房產稅政策應該是“攪屎棍”。若全面實施，金融機構(保險行業(yè)、銀行業(yè)、房地產產業(yè)鏈等)恐將渾水一片。

6、房產稅政策的性質：房產稅應該是屬于地方性財政收入，只是以“稅”的形式出現(xiàn)，便于名正言順的征收。

房產稅征收標準是什么？

房產稅是在城市、城鎮(zhèn)、縣市、鎮(zhèn)以及某些礦區(qū)，在這些地方是有房產稅的征收的，至于這些地方里面具體一個方位的房產稅征收，那么一般是由當?shù)氐氖　⒆灾螀^(qū)、直轄市等的政府機構來確定的。

房產稅主要有兩種征收的標準，一種是以房子的原來產值來進行征收，這個的話，房產稅的征收標準，應該繳納的費用，一般就是房子原來產值減除10%或者是30%之后的產值，然后按照1.2%的標準，從這里面進行征收。

繳納房產稅需要注意什么？

1、房產租借的，以房產房錢收入為房產稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅根據(jù)，計征房產稅;對收取固定收入，應由租借方按房錢收入計繳房產稅。

2、對融資租借房子的狀況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租借期內房產稅的納稅人，由本地稅務機關根據(jù)實際狀況斷定。

3、新建房子交付使用時，如中心空調設備已計算在房產原值當中，則房產原值應包含中心空調設備;舊房裝置空調設備，通常都作單項固定資產入賬，不該計入房產原值。

4、注意申報期限，這個每月基本都有變化，要及時在國地稅網站查詢申報日歷。要注意應納稅收入一定準確，當期開票收入無論款項是否收回，都要計入應納稅收入;另外，一定掌握不能多算收入，如果多繳稅金，辦理退稅很不方便。

5、網上申報如果辦理三方聯(lián)庫(就是申報完畢直接網上繳納稅款)協(xié)議，切記只能上傳一次(上傳直接交稅)。如果懷疑是否繳稅成功，一定要聯(lián)系稅務確認后才能再次點擊上傳。避免重復交稅。如果沒有辦理三方聯(lián)庫，一定注意填寫電子繳款書，在納稅期內到銀行繳納稅款。最后千萬別忘記申報個人所得稅明細。申報錯誤，不要慌張，可以進行重新申報。但一定在申報期內。

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