房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;

2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅政策定位剛需購(gòu)房的福利有哪些？

1、房產(chǎn)稅政策一旦落地施行，每年將為地方政府增加近萬億財(cái)政收入，可以彌補(bǔ)地方政府土地稅收被納入國(guó)家后的財(cái)政補(bǔ)償。地方政府會(huì)變得更為有錢。

2、房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)應(yīng)該在1.5%/年(按照當(dāng)年評(píng)估價(jià)計(jì)征)，與剛需購(gòu)房契稅稅率持平。剛需購(gòu)房的契稅作為福利予以減免，這是“共同富裕”應(yīng)有的表現(xiàn)。

3、房產(chǎn)稅政策一旦落地，二手房市場(chǎng)將空前活躍。但在政策實(shí)施方式上需要做到收放自如，因?yàn)槎謽鞘羞^于活躍，首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊的是新項(xiàng)目投資和商品房去化，一手樓市銷售出現(xiàn)問題(商品房空置率一旦超過20%，將會(huì)波及按揭貸款的各個(gè)銀行機(jī)構(gòu))，進(jìn)而將會(huì)帶給金融機(jī)構(gòu)莫大損失。尤其是家庭人均住房面積超過60平方米的“房主”。

4、房產(chǎn)稅政策若全面實(shí)施，極有可能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成“泡沫”以后并同時(shí)被擠爆“房地產(chǎn)泡沫”。這樣的結(jié)局無論是誰也承擔(dān)不起的。

5、房產(chǎn)稅政策應(yīng)該是“攪屎棍”。若全面實(shí)施，金融機(jī)構(gòu)(保險(xiǎn)行業(yè)、銀行業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈等)恐將渾水一片。

6、房產(chǎn)稅政策的性質(zhì)：房產(chǎn)稅應(yīng)該是屬于地方性財(cái)政收入，只是以“稅”的形式出現(xiàn)，便于名正言順的征收。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)稅是在城市、城鎮(zhèn)、縣市、鎮(zhèn)以及某些礦區(qū)，在這些地方是有房產(chǎn)稅的征收的，至于這些地方里面具體一個(gè)方位的房產(chǎn)稅征收，那么一般是由當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市等的政府機(jī)構(gòu)來確定的。

房產(chǎn)稅主要有兩種征收的標(biāo)準(zhǔn)，一種是以房子的原來產(chǎn)值來進(jìn)行征收，這個(gè)的話，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該繳納的費(fèi)用，一般就是房子原來產(chǎn)值減除10%或者是30%之后的產(chǎn)值，然后按照1.2%的標(biāo)準(zhǔn)，從這里面進(jìn)行征收。

繳納房產(chǎn)稅需要注意什么？

1、房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。對(duì)出資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅根據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

2、對(duì)融資租借房子的狀況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際狀況斷定。

3、新建房子交付使用時(shí)，如中心空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不該計(jì)入房產(chǎn)原值。

4、注意申報(bào)期限，這個(gè)每月基本都有變化，要及時(shí)在國(guó)地稅網(wǎng)站查詢申報(bào)日歷。要注意應(yīng)納稅收入一定準(zhǔn)確，當(dāng)期開票收入無論款項(xiàng)是否收回，都要計(jì)入應(yīng)納稅收入;另外，一定掌握不能多算收入，如果多繳稅金，辦理退稅很不方便。

5、網(wǎng)上申報(bào)如果辦理三方聯(lián)庫(kù)(就是申報(bào)完畢直接網(wǎng)上繳納稅款)協(xié)議，切記只能上傳一次(上傳直接交稅)。如果懷疑是否繳稅成功，一定要聯(lián)系稅務(wù)確認(rèn)后才能再次點(diǎn)擊上傳。避免重復(fù)交稅。如果沒有辦理三方聯(lián)庫(kù)，一定注意填寫電子繳款書，在納稅期內(nèi)到銀行繳納稅款。最后千萬別忘記申報(bào)個(gè)人所得稅明細(xì)。申報(bào)錯(cuò)誤，不要慌張，可以進(jìn)行重新申報(bào)。但一定在申報(bào)期內(nèi)。

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