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實時：樓市沖高回落二季度市場怎么走？

來源：證券時報時間：2023-05-03 20:54:25

4月，重點城市樓市成交在3月沖高后出現回落，百強房企銷售業(yè)績也環(huán)比下降，但市場仍好于去年同期。

業(yè)內人士認為，4月樓市成交量回落，主要是行業(yè)信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。二季度全國房地產市場有望企穩(wěn)，但城市間分化行情延續(xù)，熱點城市市場活躍度有望保持，多數城市仍面臨較大調整壓力。

(資料圖片僅供參考)

重點城市樓市成交沖高回落

4月，重點城市樓市成交在3月沖高后出現回落。

中指研究院的數據顯示，4月，重點100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。1~4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處2015年以來同期低位。

克而瑞研究中心的數據也顯示，4月樓市成色欠佳，重點30城成交環(huán)比回落，絕對量與2月成交基本持平，前4月累計成交上漲27%。

分城市來看，一線城市成交韌性較強，自3月集中放量后4月小幅微跌11%，累計同比仍增21%。其中北京、深圳延續(xù)同比環(huán)比齊增，深圳主要得益于供應放量；北京則面臨顯著的供不應求，剛需熱情不退。上海、廣州成交環(huán)比微降，熱度略有回落，但同比仍保持增勢。

二三線城市則面臨熱度轉降，一方面整體成交回調幅度大于一線城市，環(huán)比降幅達30%；另一方面，各城市環(huán)比跌多漲少，僅成都、西安等中西部城市環(huán)比保持增長。

克而瑞研究中心指出，目前來看，回落較為顯著的有三類城市，一是武漢、天津、重慶等尚有人口優(yōu)勢的熱點二線城市，本輪行情主要依托剛需剛改自住需求驅動，隨著低價房源去化殆盡，整體需求也進入階段性疲軟期。二是長春、南寧、大連、昆明等非熱點二線城市，整體城市基本面欠佳，高庫存問題難解，成交復歸理性之后預期還將延續(xù)筑底行情。三是徐州、佛山、東莞等三四線城市，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、短期投資投機熱情減弱，市場重新復歸理性。

克而瑞研究中心認為，4月樓市無論供求均迎來“拐點”，絕對量回歸本輪行情2月啟動時的水平。究其原因是，行業(yè)信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。

房企業(yè)績同比增幅進一步提升

4月，部分重點城市市場活躍度下降，導致房企業(yè)績環(huán)比下降，但同比來看，仍保持增長，且增幅進一步提升。

中指研究院的數據顯示，4月，百強房企單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百強房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續(xù)保持增長。

克而瑞研究中心的數據也顯示，4月，百強房企實現銷售操盤金額5665.4億元，單月業(yè)績環(huán)比降低14.4%；同比增長31.6%，同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。累計業(yè)績來看，1~4月百強房企實現銷售操盤金額20499.2億元，累計業(yè)績同比自一季度轉正之后，增幅也進一步提升至9.7%。

盡管4月百強房企業(yè)績環(huán)比下降，但仍有近三成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，包括招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等；同時有近六成百強房企單月業(yè)績同比增長?？硕鹧芯恐行闹赋觯傮w來看，央國企以及部分優(yōu)質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。

二季度全國市場有望企穩(wěn)

盡管市場成交環(huán)比轉降，但仍好于去年同期。

中指研究院認為，在前期積壓需求集中釋放后，當前重點城市市場活躍度下行，部分城市市場出現明顯降溫。居民收入及就業(yè)預期偏弱下，市場進一步恢復的動力不足，短期房地產政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期至關重要。

4月，中央政治局會議釋放了積極信號。中指研究院認為，一方面經濟運行呈向好態(tài)勢，恢復和擴大需求仍是經濟持續(xù)好轉的關鍵，而房地產亦是擴大需求的重要抓手；另一方面，會議為房地產市場定調，短期房地產政策仍將保持寬松狀態(tài)，有助于穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期。

中指研究院預計，隨著各地政策的進一步優(yōu)化調整及宏觀經濟的穩(wěn)步修復，二季度全國房地產市場有望企穩(wěn)，但城市間分化行情延續(xù)，熱點城市市場活躍度有望保持，但多數城市仍面臨較大調整壓力。

展望后市，克而瑞研究中心認為，剛需轉弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓緊五一營銷節(jié)點釋放優(yōu)惠，或是地方政府層面有一些利好性政策出臺，整體成交還是可能穩(wěn)中微增。不同城市預期延續(xù)分化行情：對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或將面臨供給約束，整體成交還將平穩(wěn)運行；而對于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，仍面臨階段性的調整期，成交短期內難見明顯起色，而對于依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅動的蘇北、川渝三四線城市熱度還將持續(xù)下滑。

（文章來源：證券時報）

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