買二手房簽合同要注意什么?

在買房這件事情上，其實(shí)許多購房者都是經(jīng)驗(yàn)不足的新手，因此為了避免吃虧，購房者在簽訂購房合同時(shí)，不妨與有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，這樣就可以大大降低風(fēng)險(xiǎn)了。如果你沒有這方面的朋友，是找個(gè)律師陪同，畢竟買房可是人生中的一次消費(fèi)。

延期交房的新聞屢見不鮮，導(dǎo)致每位購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。因此，在簽訂購房合同時(shí)，大家一定要注意明確交房時(shí)間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，導(dǎo)致自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。因此，大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價(jià)格，只有公攤面積確定了，你才不會(huì)多花冤枉錢。

在買房的時(shí)候，賣方往往都會(huì)做出一定的讓步，給予購房者一些購房優(yōu)惠，但是，如果你未把這些購房優(yōu)惠寫入購房合同，一旦賣方不認(rèn)賬，那么你只能放棄這些購房優(yōu)惠了。因此，在簽訂購房合同時(shí)，不管多么小的購房優(yōu)惠，都一定要寫入購房合同。

買二手房簽購房合同如何保障自身權(quán)益?

在二手房交易時(shí)，買賣雙方一般都會(huì)用房管局提供的二手房買賣合同范本，在范本的基礎(chǔ)上稍作改動(dòng)。注意，一般來說，民間合同多由賣方提供，買方此時(shí)就要多加注意了。

一般來說，二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，如果有一位產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售房產(chǎn)，那么即便是簽了合同，也是無效的。因此在簽約時(shí)，必須所有產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。

在二手房買賣合同簽訂后，后續(xù)大概流程有：銀行解抵押、網(wǎng)簽、貸款面簽、銀行批貸、物業(yè)交割、房款交割等事項(xiàng)。前面這些流程，有些是雙方委托中介代辦，有些是買方的義務(wù)有些是賣方的義務(wù)。

因此在購房合同簽訂前，先把合同簽訂后的涉及所有流程確認(rèn)清楚，并且先評估自己能否在約定的時(shí)間內(nèi)完成上述事項(xiàng)，如果不能完成的話，建議與對方協(xié)商調(diào)整相應(yīng)的時(shí)間，并在簽訂合同時(shí)予以明確。

否則就可能出現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)這種情況：購房合同簽訂后，實(shí)際上卻無法按照合同約定履行，在這種情況下就可能就會(huì)構(gòu)成違約，如果有一方不想繼續(xù)進(jìn)行交易，可能會(huì)以此為由要求解除合同。

因此，千萬明確交易的各個(gè)流程，確保自身能按合同約定履行自身義務(wù)，不留小辮子給對方抓。

這幾個(gè)購房合同不能簽?

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農(nóng)村房屋，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村房屋只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村房屋，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。

按照我國《民法通則》中的規(guī)定要求，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。也就是說，無民事行為能力人的房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來代簽合同，購房者與無民事行為能力賣房者所簽購房合同是無效的。

另外，對于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對應(yīng)的民事行為，他們的房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。因此，也就是說，購房者與限制行為能力賣房者所簽的購房合同也是無效的。

一般來說，房產(chǎn)交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會(huì)認(rèn)定為無效和。

有些開發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類房子，那么即便簽了購房合同，其實(shí)也是無效的。不過在該種情況下，小編建議你可以申請退房。

二手房交易五大常見陷阱？

二手房交易過程中，會(huì)碰到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子實(shí)際面積不符的情況。造成這個(gè)問題的原因可能是因?yàn)樵瓨I(yè)主對房屋進(jìn)行了改造，那么購買這樣的二手房，不僅會(huì)出現(xiàn)面積糾紛，還有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。

賣家或者中介為了二手房能賣出一個(gè)好價(jià)錢，通常在交易過程中會(huì)對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷，那么這種情況應(yīng)該如何避免呢?

房子出售的背景原因這一點(diǎn)是不能忽視的，有些賣家為了盡快賣出房子，會(huì)隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個(gè)問題一定要注意。

所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

共有房東就是指房子擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣家或中介在出售房屋時(shí)故意隱瞞共有人的事實(shí)。如果共有人不同意出售房子，那么房產(chǎn)交易就會(huì)面臨無效的局面。

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