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佛山新聞網(wǎng)訊 佛山日報(bào)記者李祥銳報(bào)道：“工改工”項(xiàng)目協(xié)議出讓類在符合規(guī)劃、不改變土地用途、不延長土地使用年期情形下不計(jì)收地價(jià)；公開出讓類按公開市場成交價(jià)的98%補(bǔ)償原土地權(quán)屬人……記者10月17日了解到，《高明區(qū)城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收及補(bǔ)償辦法》（下稱《辦法》）正式印發(fā)，為高明區(qū)內(nèi)舊廠房、舊村居、舊城鎮(zhèn)提供了清晰的地價(jià)計(jì)收和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了地價(jià)計(jì)收工作當(dāng)中的部分空白。

地價(jià)計(jì)收，是城市更新工作當(dāng)中的關(guān)鍵一環(huán)。明確城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有利于發(fā)揮地價(jià)杠桿對城市更新的推動(dòng)作用，加速高明城市更新工作?！掇k法》規(guī)定，舊廠房更新項(xiàng)目的地價(jià)計(jì)收和收儲(chǔ)補(bǔ)償依據(jù)按土地面積認(rèn)定；舊村居更新項(xiàng)目認(rèn)定建筑面積按《佛山市城市更新局關(guān)于推動(dòng)拆除重建類舊村居改造項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)意見》（佛更新〔2021〕2號）執(zhí)行；舊城鎮(zhèn)更新項(xiàng)目按合法建筑面積或土地面積認(rèn)定。

圖為小洞工業(yè)園區(qū)。佛山日報(bào)記者洪海攝

《辦法》還對混合改造、連片改造優(yōu)惠政策進(jìn)行了明確，允許涉及“工改居”和“工改商”等功能混合的改造項(xiàng)目，按各部分改造面積分別計(jì)算各用途土地地價(jià)。

在具體計(jì)收方式上，《辦法》針對當(dāng)前主流的“工改工”項(xiàng)目規(guī)定，作為“掛賬收儲(chǔ)”公開出讓類的，按公開市場成交價(jià)的98%補(bǔ)償原土地權(quán)屬人。協(xié)議出讓類的，只要符合規(guī)劃、不改變土地用途、不延長土地使用年期，不計(jì)收地價(jià)；需要延長土地使用年期的，按照《佛山市人民政府關(guān)于印發(fā)佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（佛府〔2018〕23號）規(guī)定執(zhí)行。

《辦法》還規(guī)定，“工改居”和“工改商”項(xiàng)目，地價(jià)計(jì)收或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省、市相關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。舊廠房改造項(xiàng)目涉及改造前為國有劃撥用地、集體建設(shè)用地、未完善供地手續(xù)以及集體權(quán)屬“三地”等轉(zhuǎn)為國有用地出讓的，參照辦理劃撥補(bǔ)辦出讓手續(xù)，按工業(yè)用途土地市場價(jià)格的40%計(jì)收地價(jià)。

市自然資源局高明分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2018年以來，上級先后出臺(tái)一系列城市更新政策文件，對全省城市和全市的城市更新工作提出了新的要求。印發(fā)《辦法》可以進(jìn)一步激發(fā)權(quán)利主體的改造熱情。

關(guān)鍵詞： 城市更新 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地使用年期