深圳樓市要跌落神壇了嗎？
來源：老胡說房產(chǎn) 時間：2022-10-10 10:39:35
深圳樓市現(xiàn)在是真的慘，別的城市經(jīng)過一輪利好刺激，樓市好歹還有回暖的跡象，唯獨深圳樓市，不僅沒有回暖的跡象，還在繼續(xù)下探。
在剛剛過去的9月份，深圳新房、二手房房價和成交量再次下跌，我們先來看一組數(shù)據(jù)：
9月深圳新建住宅價格54537元每平米，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，下跌0.03%，新房成交3614套，環(huán)比上月增加38.15%?？梢娫诟鞣N利好政策刺激下，買房人從觀望到行動得越來越多了。
二手房方面，全市成交1730套，環(huán)比上月下降13.5%。9月深圳二手住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比均下降超10%，同比基本持平。4月以來，深圳二手住宅成交量維持在2000套左右的水平，市場表現(xiàn)仍然低迷。價格方面，9月深圳二手住宅價格延續(xù)下跌趨勢，72913元每平米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月收窄0.17個百分點，同比下跌3.91%。
因為二手房價最能反映市場的實際情況，我們再來看一下深圳各區(qū)的二手房價漲跌情況：
1、南山區(qū) 105451元/平米，下跌0.51%
2、福田區(qū) 89242元/平米， 下跌0.12%
3、寶安區(qū) 71983元/平米， 下跌0.18%
4、羅湖區(qū) 59307元/平米， 下跌0.25%
5、龍華區(qū) 60754元/平米， 下跌0.13%
6、鹽田區(qū) 52342元/平米， 下跌0.13%
7、龍崗區(qū) 44191元/平米， 下跌0.03%
8、光明區(qū) 42596元/平米， 下跌0.21%
9、坪山區(qū) 33092元/平米， 上漲0.30%
(數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS)
從以上數(shù)據(jù)上來看，除坪山區(qū)有小幅上漲外，其它各區(qū)都有不同程度的下跌，基本上處于全線下跌的情況。
深圳樓市要跌落神壇了嗎?在信貸政策如此寬松，利率已降再降的情況下，房價還沒有觸底反彈，是購房人對深圳樓市失去信心了嗎?在老胡看來，深圳的房價是可以長期看好的，在一個高速發(fā)展的一線城市，2200萬的人口，商品房只有200萬套，地少人多，嚴重的供求失衡將決定了很長一段時間內(nèi)，深圳樓市將是供不應求的。
那為什么成交量，房價雙雙在下跌呢?究其原因是一方面由于口罩的原因，經(jīng)濟低迷，人們對未來的房價及收入預期沒有信心，不敢買，另一個疊加因素是這兩年深圳的外貿(mào)、跨境電商行業(yè)受到了很大的影響，還有IT、金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的降薪、CAI員導致大家不敢消費，不敢買房，深圳樓市的需求量已經(jīng)沒有那么大了。
關鍵詞： 深圳樓市 深圳二手房房價下跌 深圳樓市一手住宅 深圳房子今年能入手嗎
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