中原地產(chǎn)（佛山）公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，佛山二手房成交2.02萬套，成交面積251.5萬平方米，均價1.57萬～1.88萬元/平方米。

(資料圖片)

業(yè)內人士認為，從廣東全省來看，佛山二手房市場活躍度名列前茅，價格保持平穩(wěn)。佛山作為新一線城市，居民創(chuàng)業(yè)就業(yè)機會越來越多，無論本地剛需還是新佛山人在二手房市場淘筍盤，都是節(jié)省置業(yè)成本的理性選擇。

佛山新城環(huán)境優(yōu)美、高樓林立/佛山日報記者王澍攝

哪些房源稱為筍盤？

“孩子快到上學年齡，我要趕緊買房讓孩子就近入學?！痹诙U城某中介售樓部，張先生說，準備購買東海銀灣一套90平方米左右的兩房單位。

很多剛需購房者預算有限，選擇性價比高的二手筍盤，是一個不錯的選擇。那么，什么二手房源稱為筍盤？按房地產(chǎn)業(yè)內的觀點，二手房實際售價低于該房源周邊新房售價七成以內的二手房，都屬于筍盤。

近日，筆者實地走訪了解到，目前佛山大部分區(qū)域，凡是房地產(chǎn)開發(fā)超過15年的區(qū)域，都有筍盤。比如，禪城舊城區(qū)，南海桂城舊城區(qū)、大瀝、西樵，順德大良、陳村，三水西南以及高明荷城等。正所謂，市場上不缺筍盤，缺少的是發(fā)現(xiàn)筍盤的眼睛。購房者只要認真尋找，仔細搜索，肯定能找到適合自己的筍盤。

比如，目前佛山炙手可熱的臨廣熱點區(qū)域——順德陳村，該區(qū)域新房賣21000元～24000元/平方米，而同區(qū)域的碧桂花城二手房源平均售價14000元～15000元/平方米；南海桂城鹿璟村二手房均價21000元/平方米，而桂城新房均價已經(jīng)超過35000元/平方米；禪城南莊萬科城二手房均價11000元/平方米，該樓盤附近新房均價已超過21000元/平方米。顯然，上述3個樓盤房源都算二手筍盤。

客觀來看，二手房售價不僅與地段、配套有關，還與房子的樓齡、便利度等有關。一般樓齡越長，價格越便宜；沒有電梯的房源，比配有電梯的便宜；距離地鐵站較遠的房源，比鄰近地鐵站的房源便宜。

如何挑選二手筍盤？

“購買一手新房相對簡單，只要看準價格，研究該新房所在地段的發(fā)展前景就可以了?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林說，相比之下，購買二手房要更復雜，一看購房預算，二看購房動機。不同的訴求，選擇不同的二手房。

曹紹林認為，一般購房預算不充足，單純?yōu)楹⒆尤雽W的購房者，選擇樓齡長、沒電梯的房源，可大大節(jié)省購房預算；購房預算尚可，希望房產(chǎn)保值、增值的購房者，應該盡量購買樓齡5～10年以內有電梯、園林的房源。

如果綜合考慮交通、價格與學校、商業(yè)等配套，購房者不妨“沿著地鐵線去買二手房”，優(yōu)先考慮沿線配套比較成熟的廣佛線沿線樓盤，其次考慮佛山地鐵2號線沿線樓盤。

廣佛線沿線樓盤分布在南海、禪城、順德樂從三大區(qū)域，沿線二手房源豐富，豐儉由人。性價比較高的二手房源有：廣佛線南桂站的南海萬科廣場、鹿璟村，朝安站的尚輝苑、金茂悅，同濟路站的同濟廣場，季華園站的星星華園國際，魁奇路站的麗日豪庭、麗日玫瑰，瀾石站的合景新鴻基瀧景，新城東站的保利東灣等。

業(yè)內人士提醒，現(xiàn)在很多購房者傾向通過網(wǎng)絡獲取置業(yè)信息，但文字描述、圖片、視頻等都不足以讓購房者全方位了解房子的信息。建議購房者多次到房源處實地考察，了解房子的質量、環(huán)境以及配套等，以保障今后的居住品質。

文/佛山日報記者韋廉

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