各地房地產(chǎn)政策頻出、中央經(jīng)濟(jì)工作會議再度定調(diào)后，市場給出積極反應(yīng)，頭部房企銷售持續(xù)轉(zhuǎn)暖。

7月31日，克而瑞發(fā)布2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100，碧桂園、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)進(jìn)入TOP10。至此，2022年銷售額累計(jì)超千億房企擴(kuò)大到10家，龍湖、綠城新入圍。

縱觀7月的銷售數(shù)據(jù)，行業(yè)平均銷售額同比腰斬的勢頭得到遏制。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)測算，TOP10的房企7月銷售額平均降幅為16.4%，較前幾個(gè)月降幅收窄。其中，龍湖集團(tuán)7月銷售額為1040.8億元，同比下降4.2%，銷售回升優(yōu)于TOP10平均水平，銷售額同比接近回正。

7月28日召開的中共中央政治局會議提出，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。” 同日，銀保監(jiān)會表態(tài)要穩(wěn)步推進(jìn)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)改革化險(xiǎn)工作，支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國銀河證券分析認(rèn)為，“政策更大程度的實(shí)質(zhì)性寬松已經(jīng)在途，房貸利率仍有下降空間，需求側(cè)政策演繹范圍加大，化解風(fēng)險(xiǎn)的資金支持和各方合力正在孕育，下半年行業(yè)局面大概率將迎來改善，強(qiáng)信用優(yōu)質(zhì)房企盈利率先企穩(wěn)”。

截至目前，龍湖集團(tuán)仍維持信用評級機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

7月12日，匯豐發(fā)布了一份地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告，將中國TOP50房企分為三類：行業(yè)領(lǐng)袖、普通發(fā)展商、“抱恙”發(fā)展商，“行業(yè)領(lǐng)袖”僅有八家，龍湖位列其中，匯豐認(rèn)為“行業(yè)領(lǐng)袖”持續(xù)堅(jiān)持財(cái)務(wù)紀(jì)律，違約風(fēng)險(xiǎn)最低。

銷售面的持續(xù)向好，將為龍湖集團(tuán)厚增資金“安全墊”，堅(jiān)持布局高能級城市，亦將令其行業(yè)回暖中占得先機(jī)。

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