7月18日，廣州進(jìn)行了今年的第二輪集中供地。此次共計(jì)有14宗用地進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓，起拍總價(jià)約253億元，最終11宗地成交（其中一宗待搖號(hào)），總成交金額約達(dá)209.6億元。除了越秀區(qū)零地塊供應(yīng)外，海珠、荔灣和天河等中心區(qū)共有6宗靚地出讓。從整體上看，此次土地出讓交易平穩(wěn)，國(guó)企、央企仍是拿地主力。其中，部分熱門地塊受到多家房企爭(zhēng)奪，最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)以確定地塊歸屬。

房企參與度提升，地塊行情分化

廣州本輪集中供地，是2021年至今土地集中出讓中供應(yīng)宗數(shù)和總面積最少的一次，約是今年第一輪供地面積的一半、是2021年第二批集中供地面積的21%。但從地價(jià)溢價(jià)率、底價(jià)成交宗數(shù)比例等數(shù)據(jù)看，此輪集中供地能在一定程度上體現(xiàn)地市行情向好。

(資料圖片僅供參考)

羊城晚報(bào)記者綜合去年一季度至今的五輪集中供地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年的第三輪集中供地中，溢價(jià)地塊為零，底價(jià)成交地塊占比約76%；今年第一輪供地中，溢價(jià)地塊占比為11%，底價(jià)成交地塊占比約83%。而在7月18日進(jìn)行的今年第二輪供地中，溢價(jià)地塊占比上升到了21%，底價(jià)成交地塊占比則為57%。可見，房企參與度有所提升。

此輪供地，不僅區(qū)域之間的地塊行情分化，就連同個(gè)區(qū)域內(nèi)的不同地塊，也出現(xiàn)了行情的天地之別。以備受關(guān)注的中心區(qū)天河為例，該區(qū)此次共有2宗用地推出，其中，天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）獲得54輪競(jìng)價(jià)，約半個(gè)小時(shí)后達(dá)到了政府規(guī)定的81.2億元封頂價(jià)格。此時(shí)，如果剔除配建面積，該地塊的成交樓面地價(jià)約達(dá)5.08萬元/平方米，溢價(jià)率15%。最終，該地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)以決定歸屬，結(jié)果在三天后見分曉。值得一提的是，這樣的樓面地價(jià)，已能進(jìn)入廣州樓面地價(jià)排行榜前五名。但與此同時(shí)，同為天河區(qū)的育新街南側(cè)AT0304011-1地塊，則因無人競(jìng)價(jià)而未能成交。

克而瑞廣佛區(qū)域首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是如此，實(shí)力企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)很激烈，絕對(duì)的撿漏機(jī)會(huì)并不存在：“沒有來自品牌、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、資金等硬實(shí)力支撐的投資信心，很多企業(yè)未必敢拿這樣高總價(jià)的地。這是一個(gè)比拼內(nèi)功的行業(yè)新周期，只有全能實(shí)力冠軍才能做大做強(qiáng)。”

國(guó)資背景房企仍是拿地主力

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本輪集中供地中，除天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）處于待搖號(hào)、未知競(jìng)得企業(yè)的情況外，其余10宗成功出讓的地塊均被有國(guó)資背景的房企競(jìng)得。具體來看，保利發(fā)展共競(jìng)得3宗地塊，寶信房地產(chǎn)3宗（其中1宗與廣州城投共同拍下），越秀集團(tuán)2宗（其中1宗與海珠安居置業(yè)共同拍下），廣州交通投資集團(tuán)和珠江實(shí)業(yè)各競(jìng)得1宗地塊。

事實(shí)上，自廣州2021年第二輪集中供地以來，資金相對(duì)穩(wěn)健的國(guó)企和央企在土地市場(chǎng)上一直是中堅(jiān)力量。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，國(guó)企、央企托底有利于維持市場(chǎng)溫度，逐步讓土地市場(chǎng)回歸至正常態(tài)勢(shì)。不過他也坦言，近期樓市銷售端回升的勢(shì)頭尚未企穩(wěn)，融資端好轉(zhuǎn)不明顯，因此在土地供給端，民營(yíng)房企比較保守，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)思路整體上還是保衛(wèi)現(xiàn)金流為主?！爸挥性谏唐贩渴袌?chǎng)回升趨勢(shì)確定，民企開發(fā)商層面風(fēng)險(xiǎn)開始妥善解決，銀行等對(duì)企業(yè)融資正?；?，土地市場(chǎng)才能徹底復(fù)蘇?！?/p>

廣州中原研究發(fā)展部亦分析認(rèn)為，短期內(nèi)土地市場(chǎng)上國(guó)資占主力，有利于維持新房開發(fā)、交付的穩(wěn)定性，可以打消買家對(duì)于近期市場(chǎng)負(fù)面消息的疑慮，提高購(gòu)房信心，維持新房市場(chǎng)健康發(fā)展；但從中長(zhǎng)期市場(chǎng)看，地市開發(fā)需更多民企加入才能提升市場(chǎng)活躍度。

2022年廣州第二輪集中供地成交榜：

【觀察】

重點(diǎn)城市今年二輪供地：土拍規(guī)則放寬，依舊冷熱不均

7月18日，隨著廣州本輪土拍平穩(wěn)成交，目前已有廈門、福州、北京、青島、合肥、蘇州、武漢、寧波、杭州、重慶、廣州等11個(gè)重點(diǎn)城市完成了2022年第二輪集中供地?？硕饠?shù)據(jù)顯示，在全國(guó)重點(diǎn)22城中已完成今年第二輪集中供地的城市里，雖然大環(huán)境政策利好不斷、土拍規(guī)則放寬，但激起的水花不大。

“冷熱不均”是該批重點(diǎn)城市二輪集中土地市場(chǎng)的共性。比如，整體溢價(jià)率只有1%的武漢，僅1宗地塊在多家房企的競(jìng)拍下“熔斷”，而其他地塊則全部底價(jià)成交。青島區(qū)域熱度不均，2宗位于市北區(qū)CBD板塊的優(yōu)質(zhì)地塊分別吸引了10家和8家房企參拍，觸發(fā)“熔斷”，轉(zhuǎn)入線下競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)；其余24宗地塊底價(jià)成交、1宗地塊流拍。溢價(jià)率較首輪上漲的北京也是“觸頂與流拍共存”，有4宗地塊觸及最高限價(jià)，最終3宗地塊成交，還有1宗進(jìn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案環(huán)節(jié)；與此同時(shí)，仍有3宗地塊流拍，流拍率達(dá)到18%，較首輪增加12個(gè)百分點(diǎn)。

上述11城土地成交金額合計(jì)約2519.6億元，杭州依然拔得頭籌，45宗涉宅地塊共成交557億元，雖較今年首輪集中供地下降三成，但仍占11城總成交金額的22%。值得一提的是，在杭州、重慶、合肥及青島等城市，民營(yíng)房企尤其是當(dāng)?shù)孛衿竽玫胤e極性有了恢復(fù)的信號(hào)。其中，杭州表現(xiàn)突出，除濱江、綠城等品牌房企外，華景川、星創(chuàng)、華元等中小房企也參與了二輪拍地，且最終均有土地“入賬”，成交的45宗地里約有六成地塊由當(dāng)?shù)孛衿蟾?jìng)得。

文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞 徐煒倫

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 樓面地價(jià) 重點(diǎn)城市