5月7日，長春市人民政府發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，提出針對樓市的多項明確措施。

《通知》明確，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。

《通知》調(diào)整抵押權(quán)登記限制條件，在辦理不動產(chǎn)首次登記后未售出的商品房屋，可以進行抵押權(quán)登記，資金優(yōu)先保障項目建設(shè)需求;允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在限制上市交易的期限屆滿或抵押權(quán)注銷后，將自留房狀態(tài)變更為商品房備案狀態(tài)。

同時，調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。對于2022年度涉及施工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，依開發(fā)企業(yè)申請可以提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額，專項用于本項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，后續(xù)商品房銷售款需足額補齊提取金額。

《通知》鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的基礎(chǔ)上探索項目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實施信貸項目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資支持。

鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的基礎(chǔ)上優(yōu)先支持房地產(chǎn)在建項目，保障項目順利完工，確保項目投資(含項目融資)充足，不搞銷售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵各商業(yè)銀行創(chuàng)新“廠房按揭”“物業(yè)支持貸款”等信貸產(chǎn)品，支持企業(yè)固定資產(chǎn)融資。小微企業(yè)(含個體工商戶)申請商業(yè)用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業(yè)金融支持政策，符合創(chuàng)業(yè)擔保貸款條件的，鼓勵其申請創(chuàng)業(yè)擔保貸款政策支持。

鼓勵各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)產(chǎn)品，幫助房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，拓展多元化融資渠道，對于本市首單發(fā)行成功的商業(yè)銀行給予適當獎勵。

關(guān)鍵詞： 長春市政府 樓市多項措施 長春市樓市 商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策