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抓住居住升級需求將在市場競爭中搶得先機

來源：南方日報時間：2022-04-22 15:57:24

疫情的全球大流行，已深度影響著人們的居住觀念和置業(yè)計劃。近日有機構對某一線城市發(fā)起的一份城市居民居住觀大調查中，參與調研的受訪者有30.56%表示準備等疫情結束之后買房或置換房屋，還有22.22%表示正處于考慮階段。

事實上，國內的消費升級和二孩政策帶來的三代同堂家庭人口的不斷增加，也同樣使居住改善需求不斷釋放，對室內居住實用性和舒適性也有了更高要求和期待。無疑，“住得好”已經成為購房者的切實需求，也是考驗房地產企業(yè)產品力的關鍵所在。

值得注意的是，隨著房地產市場逐漸從賣方市場走向買方市場，如何滿足購房者對“住得好”的訴求，很大程度體現在綠色健康住宅、智慧家居、大戶型等方面。

在環(huán)境保護的需求以及“雙碳”目標下，房地產也在積極探尋綠色發(fā)展路徑。特別是在新冠疫情暴發(fā)之后，人們對于住宅的安全性、健康性、功能性、服務性等提出更高的要求，對綠色健康住宅的認識也進一步加深。

不少規(guī)模房企如萬科、金茂、當代置業(yè)、朗詩地產等，已經將綠色健康理念導入自身發(fā)展中，積累了相對豐富的開發(fā)經驗和成果。在如何打造健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保、智慧、人文的綠色建筑產品方面，不僅形成了自身獨特的品牌特色和辨識度，也為國內相關行業(yè)標準的規(guī)范和優(yōu)化打下扎實的基礎。

智慧家居是綠色健康住宅重要組成之一，在現代住宅設計中的應用也越來越普遍。如改善空氣質量的新風系統(tǒng)已成為當下絕大多數健康住宅標配。此外，還有利用全屋凈水系統(tǒng)提高水質，高性能門窗、同層排水等多重系統(tǒng)降噪，以及地源熱泵等高效節(jié)能系統(tǒng)調控適宜溫度等?？梢园l(fā)現，智慧家居融入到現代住宅中，在節(jié)能提效同時，更兼顧人居安全、健康、舒適。智慧家居的應用不局限于室內，還包括結合智能化打造社區(qū)安防系統(tǒng)，以及聯(lián)合物業(yè)提供社區(qū)健康管理服務。如保利發(fā)展針對健康隱患及居民對健康生活的追求，構建了全生命周期2.0居住產品Well集和社區(qū)，從“空間、服務、科技3S系統(tǒng)”入手，利用健康技術成體系地建立起了健康社區(qū)產品。

更值得注意的現象是，戶型中，三房成為需求主力，55%的購房者偏好三房戶型，在房價相對較低的三、四線城市，四房戶型的需求甚至已經趕超兩房。首先是二孩家庭的三房及多房改善需求，其次對于工作壓力大的年輕父母來說同樣需要三房，因為照顧孩子的主力軍是長輩，這就意味著生育后，家中需要的居住空間不止孩童房，還有老人房。因此，即使一線城市房價居高不下，三房戶型的需求還是迅速增加。

據克而瑞公布的一項數據顯示，從某一線城市按戶型成交套數的分布看，2019年市場成交以三房為主，占比達50%，2020年以來，三房成交占比逐漸擴大，今年第一季度占比更是高達64%。并且，即使在一線城市的總價壓力之下，部分改善人群優(yōu)先將面積更小的三居室住宅作為購房目標，雖然小三房的居住舒適性相對較差，但是對于購房者而言，功能滿足優(yōu)先于舒適性。

市場是檢驗產品的試金石。目前，綠色健康居住理念正在不斷普及和深化，房企應轉變觀念、迎接趨勢，更應抓住新一輪科技革命和產業(yè)變革的歷史性機遇，匯聚起可持續(xù)發(fā)展的強大合力，在綠色健康領域筑造起各自的護城河。

文/南方日報記者柴亞娟

關鍵詞：一線城市空氣質量數據顯示

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