共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？租金怎么分？
來源：北京買房人 時間：2022-03-04 12:09:42
昨日(3月1日)，住建委等4部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》。
主要講了一件事兒，共有產(chǎn)權(quán)房能不能出租，怎么出租，租金多少，收益怎么分。話不多說，直接上干貨。
1.能出租嗎?明確共有產(chǎn)權(quán)房可以出租，但要受到監(jiān)管。需要注意，出租前會對業(yè)主核驗名下住房情況，確定本人在本市無其他住房的，才能出租。
2.租金可以自己決定嗎?目前來看，政府會根據(jù)市場租賃情況，給出市場參考價。
3.租金怎么分?政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，采取定額方式收取，購房者收到租金后按約定直接將政府產(chǎn)權(quán)份額收益劃轉(zhuǎn)到代持機構(gòu)指定賬戶。
舉個例子，石景山玉景陽光個人產(chǎn)權(quán)占比50%，政府制定的市場參考價為82.4元/平/月。房型不同，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益也不同。
以51.22平小一居戶型計算，每月租金約4221元，若按50%產(chǎn)權(quán)占比劃分收益，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益應(yīng)為2110元，但公示的金額僅820元。
實實在在讓利于民，手動點贊
4.怎么出租?房源出租前應(yīng)征求代持機構(gòu)同意，并與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。
房源需在統(tǒng)一平臺進行發(fā)布，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺
出租流程如下，有需要的朋友可以提前get下。
5.可以私下出租嗎?不可以。未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租的，不但要承擔違約責任，還要向代持機構(gòu)支付違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。
總體來看，相對于其他保障性住房不能出租的情況，共有產(chǎn)權(quán)房可以出租，是個好消息。
而在租金制定和出租平臺上，雖沒有更多選擇，但長遠來看是利好整個租賃市場。
我們需要給新事物、新政策自我發(fā)酵時間。
關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 出租租金 出租管理工作 共有產(chǎn)權(quán)住房
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