多家房企主動披露公司經營情況：提振市場信心穩(wěn)定投資預期

來源：澎湃新聞時間：2022-02-25 16:16:04

2月24日晚間，多家地產公司主動在上海證券交易所披露了公司的經營情況。

據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計，包括保利發(fā)展（600048.SH）、龍湖集團（00960.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、新城控股（601155.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、新希望地產、首開股份（600376.SH）、碧桂園（02007.HK）在內的多家房企主動披露了近期公司的經營情況。

在提及債務方面，保利發(fā)展稱，公司目前債務結構合理，資金管理能力較高，償債能力較高。截至2021年9月30日，公司有息負債余額為3410億元，其中短期借款49.99億元，一年內到期的非流動負債520.12億元，長期借款2471.47億元，應付債券368.43億元。有息負債中1年以內債務為570.1億元，1-2年944.28億元，2-3年983.11億元，3年以上912.51億元，分別占比16.72%、27.69%、28.83%和26.76%，債務期限結構穩(wěn)健。

另外，截至2021年9月末，保利發(fā)展的貨幣資金為1321.09億元，系短期借款及一年內到期的非流動負債的2.32倍，短期償債能力較強。同時，公司擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度為2295億元。

華發(fā)股份稱，面對當前外部環(huán)境和行業(yè)的發(fā)展方向，公司按照“穩(wěn)增長、調結構、防風險”的工作思路，狠抓銷售去化、提速資金回籠、盤活低速資產、優(yōu)化融資結構、把控投拓節(jié)奏等等，降負債、去杠桿取得顯著成效。2021年，公司全面實現(xiàn)“三道紅線”達標轉綠.。

在公開市場債券及償付應對方面，華發(fā)股份稱，截至2021年12月31日，公司在交易所市場存續(xù)境內公司債及資產支持證券余額173.64億元（不含次級債券），其中3個月內到期的公司債與資產支持證券規(guī)模為7.8億元，一年內到期的為15.99億元。公司將全力做好自有資金籌措、借新還舊、精準兌付等舉措，按時全額償還公開市場債券本息。公司目前貨幣資金充裕、融資渠道暢通、債券安全性高。

新希望地產表示，2021年下半年，雖受房地產市場整體環(huán)境影響，銷售規(guī)模開始下滑，但公司通過多渠道銷售、加強數(shù)字化營銷等方式加大營銷力度；同時，加大回款力度，總對總確保按揭額度。在2021年10月之后，存量按揭基本全部解決。公司2021年的回款率維持在90%以上的較高水平?！叭兰t線”已連續(xù)4年保持綠檔，截至2022年1月31日，存續(xù)境內公司債及資產支持證券余額61.956億元，公司未發(fā)行境外（如美元債等）債務，不存在兌付需求。財務數(shù)據(jù)顯示，在新希望地產一年內到期的有息負債中，其中3個月內到期債務規(guī)模13.68億元，公司債與資產支持證券9.95億元；一年內到期債務規(guī)模108.66億元，公司債與資產支持證券15.24億元，公司有息負債均按時還本付息。公開市場產品規(guī)模占比較小，間接融資等項目類貸款占比86.6%，目前可用銀行授信余額234億元。

首開股份在公告中表示，截至2022年1月31日，公司存續(xù)境內公司債及資產支持證券余額193.38億元（合并口徑）。其中3個月內到期債務規(guī)模85.4億元，其中公司債與資產支持證券0億元；一年內到期債務規(guī)模198.06億元，其中公司債與資產支持證券16億元。公司將采取借新還舊等措施，堅守底線思維，做好充分準備，按時全額償還公開市場債券。首開股份稱，公司將堅持“去化為先、現(xiàn)金為王、利潤為本”的商業(yè)邏輯，著力攻堅“增量周轉、存量去化、尾盤清理、自持盤活”的難點痛點，以穩(wěn)健的經營結果，保證投資人投資的安全和股東利益。

有地產債分析師對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，此次多家房企密集披露公司經營情況，可保證投資者對公司情況的知情權，對提振市場信心，穩(wěn)定投資預期有利好?！叭ツ晗掳肽觊_始多家房企爆雷，到期債券不能按時兌付之類的情況增多，從投資者的角度來說，市場上一點傳聞就可能大概率的導致房企遇到股債雙殺的情況，尤其是地產債，受到消息的影響非常大，否則依靠所謂的小道消息會造成投資者和公司方面的消息不對稱，對雙方都沒有利，現(xiàn)在很重要的一個舉措就是要重建市場信心，穩(wěn)定投資預期，提升企業(yè)在資本市場的公信力?！?/p>

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