數(shù)讀中國政策釋放積極信號(hào) 房地產(chǎn)市場現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象

來源：人民網(wǎng) 時(shí)間：2022-02-22 19:50:14

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)為28個(gè)，比上月增加13個(gè)，連續(xù)兩個(gè)月回調(diào)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，為近4個(gè)月以來首次突破個(gè)位數(shù)。

業(yè)界認(rèn)為，政策層面的利好逐漸落地，市場企穩(wěn)回暖，是促使房價(jià)改善的主要因素。隨著市場交易復(fù)蘇，預(yù)計(jì)后續(xù)市場基本面將有所趨好。

一線城市房價(jià)明顯回暖

一線城市1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局制表：楊曦

數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2022年12月份下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。其中，北京、上海兩地新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅分別為1.0%和0.6%，廣州、深圳漲幅則均為0.5%。從二手住宅銷售價(jià)格來看，四個(gè)一線城市的漲跌幅表現(xiàn)有所分化。北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，但廣州、深圳則分別下降0.2%和0.5%。

相關(guān)專家指出，從去年年末以來，一線城市房價(jià)的表現(xiàn)就優(yōu)于70大中城市平均水平，體現(xiàn)出更加強(qiáng)勁的反彈動(dòng)力。

西部證券發(fā)布的研報(bào)分析認(rèn)為，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，監(jiān)管層對于房地產(chǎn)的政策定位是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！狈康禺a(chǎn)政策也出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，從供給端來看，保障房建設(shè)是政策重心；融資端方面，央行于1月份下調(diào)政策利率，在一定程度上降低房貸成本；銷售端方面，有三大動(dòng)向值得注意，一是廣州等地銀行下調(diào)房貸利率，二是住建部出臺(tái)《全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》，三是部分城市下調(diào)首套房商貸首付比例。

二線城市房價(jià)走出低迷

二線城市1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局制表：楊曦

數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2021年12月份下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅則環(huán)比下降0.2%，但降幅相比較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市中，超過一半城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，一二線城市回暖步伐快于三線城市。

“當(dāng)前已進(jìn)入需求端托底政策密集出臺(tái)周期?！笔讋?chuàng)證券分析師王嵩表示，近期地產(chǎn)政策端調(diào)整逐步向需求刺激方向傳導(dǎo)，春節(jié)后已有重慶、贛州、菏澤等地下調(diào)商貸首付比例，鄭州、浙江等地在人才落戶、購房補(bǔ)貼等方面提升需求。隨著基本面增速持續(xù)下降，地產(chǎn)寬松政策釋放將逐步從供給端向需求端的路徑傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市會(huì)跟進(jìn)寬松政策，限購限貸的放開結(jié)合實(shí)際購房利率下調(diào)將有效提升購房者入市信心。

東興證券分析師陳剛分析，近期已有多地出臺(tái)了房貸政策的放松，穩(wěn)定購房者預(yù)期已經(jīng)成為當(dāng)前市場的當(dāng)務(wù)之急。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多銷售壓力較大的城市陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定房價(jià)相關(guān)措施，逐步扭轉(zhuǎn)銷售端量價(jià)齊跌的局面。

三線城市房價(jià)降幅收窄

三線城市1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局制表：楊曦

三線城市來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢，環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，但降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格方面，湛江、襄陽、韶關(guān)、丹東等城市環(huán)比跌幅較大，二手住宅銷售價(jià)格方面，牡丹江、北海、湛江等城市環(huán)比跌幅較大。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，降幅收窄的背后，是去年下半年以來，多個(gè)三四線城市出臺(tái)的樓市紓困新政。從中長期來看，房價(jià)企穩(wěn)仍將是主流。

展望未來，回暖幅度仍需進(jìn)一步觀察。西部證券發(fā)布的研報(bào)分析，本輪多個(gè)城市需求端的放松政策仍然是在因城施策框架內(nèi)做出的調(diào)整。假定本輪政策放松后，能有效拉動(dòng)商品房銷售增速，總體來看，商品房銷售面積或能恢復(fù)至疫情前水平，特別是下半年，預(yù)計(jì)能明顯高于去年同期。

萬聯(lián)證券分析師潘云嬌認(rèn)為，在“穩(wěn)增長”的宏觀背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)駐底，邊際改善政策持續(xù)，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有較多利好政策值得期待。

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