11月北京樓市二手房住宅成交量開(kāi)始明顯萎縮
來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合 時(shí)間：2021-12-10 14:10:13
北京樓市11月市場(chǎng)繼續(xù)低迷，整體看，2020年11月新建住宅網(wǎng)簽4844套，二手房住宅網(wǎng)簽11851套,二手房同比下調(diào)31.4%,雖然多于10月，但主要是因?yàn)?0月長(zhǎng)假期影響。9月來(lái)，北京樓市整體處于冰點(diǎn)。
最近3個(gè)月二手房成交量都低于2021年的春節(jié)2月。
二手房住宅非常低迷，新建住宅數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀。
從數(shù)據(jù)看，11月北京市場(chǎng)供應(yīng)新建商品房住宅7335套，繼續(xù)維持在供應(yīng)高峰期，但成交量開(kāi)始明顯萎縮，11月整體網(wǎng)簽新建住宅成交4844套。
出現(xiàn)北京市場(chǎng)持續(xù)冰點(diǎn)的原因有幾點(diǎn)：
首先：2021年下半年開(kāi)始整體全國(guó)樓市速凍的最大最關(guān)鍵原因是因?yàn)樾刨J收緊，北京作為一線城市，目前為止，7月后購(gòu)房的新房二手房均未放款，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)成交，而且從趨勢(shì)看，接近年底，房貸有更明顯收緊的可能性，市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷。二手房已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下調(diào)。
其次：供應(yīng)井噴的影響，9月北京樓市入市11556套新建商品房住宅，是8年來(lái)最高月度記錄，井噴供應(yīng)使得購(gòu)房者再次出現(xiàn)挑花眼現(xiàn)象，除了位于樹(shù)村的學(xué)府壹號(hào)院外，大部分區(qū)域集中供應(yīng)，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇，購(gòu)房者賣(mài)不掉二手房，沒(méi)有購(gòu)房者資格與資金，市場(chǎng)陷入惡性循環(huán)。
10=11月供應(yīng)繼續(xù)高位，超過(guò)成交量，使得庫(kù)存開(kāi)始明顯積壓。
第三：學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策不斷升級(jí)，8月份約束離婚后購(gòu)房等政策疊加，包括第二輪集中供地結(jié)果不理想，都導(dǎo)致當(dāng)下樓市購(gòu)房者失去信心。
第四：從市場(chǎng)預(yù)期看，第二輪集中供地項(xiàng)目依然有大量即將在最近入市，市場(chǎng)醞釀供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，而貸款難嚴(yán)重制約市場(chǎng)成交，整體看，北京樓市在年末醞釀明顯的價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)在12月將繼續(xù)調(diào)整，在貸款緩解后才有可能企穩(wěn)!
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