11月24日，北京市十五屆人大常委會(huì)審議《北京市住房租賃條例（草案）》。此前一天，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，新規(guī)明確，從嚴(yán)控制保障性租賃住房租金漲幅，年漲幅最高不得超過(guò)5%。

近年來(lái)，在一系列房地產(chǎn)調(diào)整政策的作用下，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。但是，在大城市擁有屬于自己的住房仍不是易事，租房而居仍然是很多年輕人的選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大城市有70%的新市民和青年人靠租房解決住的問(wèn)題。而租金上漲過(guò)快、押金難退等問(wèn)題，影響了租房者的幸福感。北京、上海等地或立法規(guī)范租房市場(chǎng)，或強(qiáng)化租賃性住房保障，這是對(duì)民眾訴求的回應(yīng)，是實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的舉措。

租金方面，針對(duì)住房租金顯著上漲的行為，北京規(guī)定市人民政府可以采取干預(yù)措施，通過(guò)漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等實(shí)現(xiàn)租金水平穩(wěn)定的目標(biāo)；在租金、押金支付方面，草案明確向承租人收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并要通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶托管，而且住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。這一規(guī)定，一方面有利于減輕租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；另一方面也有利于保障資金安全，避免出現(xiàn)因?yàn)樽赓U企業(yè)暴雷，導(dǎo)致退不了押金和租金等損害租房者權(quán)益的情況。

此外，隔斷房問(wèn)題一直是一個(gè)治理關(guān)鍵，備受關(guān)注。北京明確以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，起居室不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等其他非居住用途空間不得出租用于居住，亮明了監(jiān)管態(tài)度。

與此同時(shí)，也要根據(jù)各地實(shí)際情況，因地制宜出臺(tái)監(jiān)管政策，從而在居住安全和滿足職住需求等方面實(shí)現(xiàn)多方利益平衡。要確保租房者不僅要有房住，更要住得好、住得安全。無(wú)論如何，安全底線不能破。

年輕人是城市的未來(lái)，是城市的競(jìng)爭(zhēng)力和活力所在，讓年輕人住有所居，提升租房的幸福感、安全感，不僅關(guān)系到從源頭落實(shí)“房住不炒”，也關(guān)系到城市的發(fā)展和未來(lái)。當(dāng)下，我們的住房租賃市場(chǎng)還不夠完善，落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”尚有欠缺。

未來(lái)，應(yīng)把推進(jìn)和落實(shí)保障性租賃住房作為解決一線城市住房問(wèn)題的有力工具，加快保障性租賃住房建設(shè)，持續(xù)加大供給力度；另一方面則是要不斷完善健全住房租賃市場(chǎng)，建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的住房租賃供給體系。要通過(guò)完善住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，一手打擊黑中介，治理市場(chǎng)亂象，一手規(guī)范住房租賃企業(yè)的市場(chǎng)行為，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，在提供專(zhuān)業(yè)住房租賃服務(wù)上發(fā)揮正向作用。（作者：李一陵，系媒體評(píng)論員）

關(guān)鍵詞： 住房 租賃 監(jiān)管 租金 租房