樂視大廈被底價(jià)拍出 起拍價(jià)已縮水1億元

經(jīng)歷兩次中止拍賣之后，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路105號(hào)3號(hào)樓的原樂視大廈終于被拍出。北京青年報(bào)記者了解到，此次拍賣從11月29日10時(shí)至11月30日10時(shí)止為期一天，由北京市第三中級(jí)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行。此次拍賣自始至終只有一位競(jìng)買人報(bào)名出價(jià)，因此最終以572845879.9元的底價(jià)拍出。按照樂視大廈的建筑面積計(jì)算，其最終拍賣價(jià)格折合每建筑平方米約2.9萬(wàn)元。

此次拍賣的是該大廈的1-14層不動(dòng)產(chǎn)，其中，1-2層為配套商業(yè)，3-14層為辦公用房。起拍價(jià) 5728458799元。該不動(dòng)產(chǎn)原為北京樂視大廈，現(xiàn)名樂融大廈，業(yè)主為樂視控股(北京)有限公司(樂視控股)旗下北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司(北京宏城鑫泰)，因債務(wù)糾紛被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

樂視大廈歷經(jīng)兩次拍賣波折，均在拍賣開始后又被中止叫停。上一次樂視大廈公開拍賣于9月9日上午10時(shí)開始，但出人意料的是，很快拍賣即告中止，原因是“案外人異議”。當(dāng)時(shí)的拍賣也由北京市第三中級(jí)人民法院進(jìn)行，計(jì)劃于2021年9月9日10時(shí)至2021年9月10日10時(shí)止。根據(jù)拍賣規(guī)則，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，競(jìng)買人需預(yù)繳5700萬(wàn)元保證金，競(jìng)拍時(shí)的增價(jià)幅度為285萬(wàn)元。另外，該標(biāo)的物如果成交，過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及費(fèi)用也由買受人負(fù)擔(dān)。

而早在2019年樂視大廈第一次被拍賣時(shí)，也曾因案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出異議而被叫停。只不過當(dāng)時(shí)是在開拍前夕宣布中止，而不像這次是開拍后才被叫停。一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，當(dāng)時(shí)拍賣前夕，樂視網(wǎng)曾就此提出異議。樂視網(wǎng)提出，樂視網(wǎng)以該大廈作為辦公地點(diǎn)，樂視網(wǎng)公司與宏城鑫泰公司之間依法簽訂有租賃協(xié)議，協(xié)議已生效且尚未到期。依據(jù)《合同法》第229條規(guī)定，無(wú)論該房產(chǎn)的所有權(quán)是否發(fā)生變更，樂視網(wǎng)公司均有權(quán)繼續(xù)按照原租賃協(xié)議約定的價(jià)格和條件繼續(xù)承租，直至租賃協(xié)議到期終止。

北青報(bào)記者注意到，該大廈登記時(shí)間為2011年6月20日，房屋性質(zhì)為商品房，證載用途分別為配套商業(yè)和辦公，總建筑面積為19620.76平方米，其中辦公用房建筑面積17092.50平方米，配套商業(yè)建筑面積2528.26平方米。照此計(jì)算，此次拍賣最終價(jià)格折合每建筑平方米約2.9萬(wàn)元。而兩年前樂視大廈的起拍價(jià)為6.78億元，時(shí)隔兩年再次拍賣時(shí)，樂視大廈的起拍價(jià)已經(jīng)縮水1億元。

據(jù)拍賣公告顯示，該大廈于2016年建成，房屋建筑面積為19620.76平方米，共計(jì)14層，1、2層用途為商業(yè)、3-14層辦公。拍賣評(píng)估價(jià)為8.18億元，目前處于未騰空狀態(tài)，有抵押。

評(píng)估報(bào)告中介紹，此房產(chǎn)自然地理位置、交通條件、自然和人文環(huán)境較好，公共配套設(shè)施較完備、基礎(chǔ)設(shè)施狀況較好、商業(yè)繁華程度較好、辦公集聚度較好、區(qū)域土地利用方向較一致。其作為配套商業(yè)、辦公用途具有合法性?？梢源_認(rèn)目前的維持現(xiàn)狀配套商業(yè)、辦公用途即為最高最佳利用狀況。

文/本報(bào)記者 張欽

關(guān)鍵詞： 商業(yè) 拍賣 配套 辦公 大廈