在很多城市中都能看到屈臣氏門店的身影，屈臣氏百年正品口碑，除了一些化妝品之外，還銷售日用百貨和少量食品的。近日有消息稱，屈臣氏分店因銷售過期安慕希被罰，沒收違法所得。我們一起來看看!

屈臣氏始創(chuàng)于1841年，根據(jù)中國商標(biāo)網(wǎng)，商標(biāo)屈臣氏隸屬于屈臣氏商標(biāo)有限公司。大家一定要經(jīng)常留意屈臣氏的門店活動，因為在活動日購物，很多商品的價格相比平常低很多，是很劃算的。

據(jù)最新的消息了解到，上海一屈臣氏門店銷售過期酸奶被罰了。從新增的處罰信息中了解到，因生產(chǎn)經(jīng)營標(biāo)注虛假生產(chǎn)日期、保質(zhì)期或者超過保質(zhì)期的食品、食品添加劑，該公司被沒收違法所得1.5元，罰款5000元。

屈臣氏分店因銷售過期的酸奶是安幕希希臘風(fēng)味酸奶(原味)(生產(chǎn)日期2021年1月3日，保質(zhì)期6個月，凈含量230克)，售價7.5元/瓶。違反了《中華人民共和國食品安全法》，構(gòu)成了銷售超過保質(zhì)期食品的違法行為。

10月以來，房地產(chǎn)市場“維穩(wěn)”的消息頻頻釋放，監(jiān)管層發(fā)聲不斷，各地房貸放款加速的消息不絕于耳。

10月21日，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國新辦發(fā)布會上表示，將保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。隨后，青島、合肥等地均傳出房貸利率下降，放貸周期加快的消息。

《中國經(jīng)營報》記者實地走訪了解到，目前北京二手房貸周期無明確縮短跡象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有股份制銀行9月或僅有幾筆房貸放出。記者采訪的多個銀行客戶經(jīng)理及中介機構(gòu)方面均表示，目前完成過戶的交易，放貸時間在明年3月底之前。

教育及房地產(chǎn)政策的雙重作用下，6月末至今的北京二手房市場成交量一路走低。賣房變現(xiàn)的老業(yè)主、“放貸后交房”的新業(yè)主和夾在他們之間的房地產(chǎn)中介，成了同樣焦灼的一批人。為確保在交易周期拉長的大背景下簽訂更多合約，中介機構(gòu)在買賣雙方、銀行客戶經(jīng)理之間更加艱難地周旋。隨著交易周期不可避免地被拉長，他們中的一部分人開始擔(dān)心幾個月的努力付諸東流。

二手房貸無明確放松跡象

“7月中旬過戶，現(xiàn)在還沒有拿到全款。”期望賣房變現(xiàn)的小影(化名)對記者表示。在她的敘述中，這筆交易5月份簽訂合同，7月份過戶，當(dāng)時中介經(jīng)辦人對她說，半個月左右銀行就能放款，要提前準(zhǔn)備好騰空房子?？蓭讉€月來，她催了又催，直到現(xiàn)在也沒有等來放款的消息。

近日，有房產(chǎn)中介對記者表示，北京二手房貸或已有松動跡象：某股份制銀行額度暫時放松，但僅針對新客戶。“十幾億元的額度，迅速面簽、過戶，才有可能趕得上。”其同時表示，如果趕上，批貸后一星期左右即可放款。“所以最近都搶著過戶。”對方表示。

記者致電該行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理，對方表示，其并未接到房貸放松的通知。目前銀行方面僅能對剛剛批貸的客戶承諾明年3月底前放款。“可能會快得多，但我們不敢保證。”他說。

除此之外，記者咨詢多位房產(chǎn)中介及主辦，對于9月末至目前辦理完過戶的交易，其承諾的放款時間約在明年1月至4月初之間，原本過戶與放款之間約半個月的時間，被拉長至4至6個月，且目前并無放松跡象。多位房地產(chǎn)中介對記者表示，目前組合貸和商貸放款速度都相當(dāng)慢，唯一能夠較快放款的是純公積金貸款。

經(jīng)記者與多位賣家、二手房中介多方確認(rèn)，北京二手房貸明顯收縮約在今年7月初，不同銀行可能有所區(qū)別。有近期因改善需求進行換房交易的購房者表示，其剛剛賣掉了自己的一套住房，過戶時間約在6月底，過戶完成后半個月便已經(jīng)放貸。小影的中介經(jīng)紀(jì)人則對她說，截至目前，她這筆交易所屬的某股份制銀行北四環(huán)網(wǎng)點，房貸剛剛放到7月初過戶的交易，且9月僅完成兩筆放款，后續(xù)排隊放款的交易近300筆。

除放款環(huán)節(jié)時限被拉長外，其他環(huán)節(jié)也在房貸收緊的政策作用下悄然發(fā)生變化。據(jù)悉，房地產(chǎn)中介機構(gòu)主導(dǎo)下的二手房交易流程大致為網(wǎng)簽、面簽、批貸、繳稅過戶、銀行放款。面簽之前，中介方面會與銀行溝通，幫助買家選定貸款銀行。“三天之內(nèi)，中介幫我換了三家銀行。”有9月底剛剛購買二手房的購買者對記者表示。中介對其表示，由于銀行發(fā)放房貸額度緊張，原本有額度的銀行也可能在幾天內(nèi)停止接單，便出現(xiàn)了此前說好的銀行一換再換的情況。

“目前可能只有兩三家銀行能接單，但能保證一直有銀行接單。”一位朝陽區(qū)資深房產(chǎn)中介說。另有股份制銀行客戶經(jīng)理對記者確認(rèn)了這一情況，其表示，目前該行房貸發(fā)放一手房、二手房都相當(dāng)慢，“基本上是提前還款了一筆才能放出一筆的額度。”上述房地產(chǎn)中介也表示，上述突然擁有“十幾個億額度”的股份制銀行，則是“很久沒有接單了，剛剛恢復(fù)接單”。

2020年12月末，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比作出要求。多位中介人士及某國有大行從業(yè)人員均對記者表示，不少銀行上半年便用掉了大部分個人住房貸款額度，下半年額度明顯呈現(xiàn)緊張趨勢。同理，到2022年初，放貸速度可能比現(xiàn)在快。

除此之外，在批貸環(huán)節(jié)，銀行方面也趨于謹(jǐn)慎，傾向于挑選較優(yōu)質(zhì)的抵押資產(chǎn)。有東三環(huán)附近房產(chǎn)中介對記者表示，此前也愿意接受1972年、1975年建成的房子的銀行，近期卻不再接手1980年以前的房子了。

中介力保“過戶交房”

北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月至今，北京市存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)逐月下降，6月存量房住宅簽約套數(shù)18849套，而到七八月份則分別下降至17855套、15942套。“金九銀十”的9月，住宅簽約套數(shù)則進一步下降至12575套。其下滑開始時間點與北京二手房貸放款慢的時點基本重合。

7月初，另一政策被嚴(yán)格執(zhí)行同樣深刻影響北京二手房市場。7月4日，西城區(qū)結(jié)束2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報工作，此前對多校劃片持樂觀態(tài)度的家長大失所望。隨著多校劃片被嚴(yán)格執(zhí)行的消息迅速發(fā)酵，西城、東城、海淀幾個教育大區(qū)的二手房市場也在幾個月內(nèi)迅速遇冷。9月末，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布行業(yè)內(nèi)部自律倡議，為全區(qū)29個小區(qū)制定二手房指導(dǎo)價，為熱門區(qū)域樓市又澆下一盆冷水。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，東城、西城、海淀的存量房(含非住宅)成交套數(shù)分別為1118套、1698套、3111套，而2021年9月的最新數(shù)據(jù)顯示，其成交套數(shù)下降至565套、723套、1661套，成交量幾乎腰斬。而非傳統(tǒng)教育大區(qū)的朝陽同樣迎來成交量的大幅下滑，2021年3月，其成交量達到6065套，2021年9月則僅成交3631套。

朝陽區(qū)學(xué)區(qū)屬性不明顯的區(qū)域成交情況可能有所不同。兩位分別位于北三環(huán)和東四環(huán)區(qū)域的房產(chǎn)中介對記者表示，近期其所在網(wǎng)點成交量基本穩(wěn)定，甚至較此前成交單數(shù)更多。“東西城海淀的遇冷，讓很多原本考慮學(xué)區(qū)的家長轉(zhuǎn)向配置較好的‘改善’區(qū)域。我們單子還多了點。”對方表示。

其同時表示，他經(jīng)手的大部分二手房交易為改善需求，對二手房放貸慢的情況并不似外界想得那樣敏感。在放貸周期拉長后，他所在區(qū)域并未出現(xiàn)業(yè)主介意拿不到房款而停止掛牌的情況。

“改善需求”，即賣掉前一套房子，換一套更舒適的房子居住。在這種情況下，前一套房子的持有者，通常需要將該套房子買家的首付款和房貸作為自己的首付款，購買下一套房子。環(huán)環(huán)相扣之下，只要業(yè)主的需求并未消失，交易便能夠繼續(xù)，只是流程相對往常較長。有改善需求的買家對記者表示，“放貸慢沒辦法，我們盡快把前續(xù)環(huán)節(jié)做完，至少能早點排上(放貸的)隊。”

為促成交易，中介在買家和賣家之間協(xié)商的條件也較此前有所不同。多位中介和買家對記者表示，放貸慢的情況發(fā)生之前，大部分成交的單子為“放貸后交房”，即賣家在拿到全部放款后再移交房屋。但上述中介對記者表示，在放貸慢的信號愈發(fā)明確后，其手里最近幾個月的單子都跟業(yè)主達成了“過戶后交房”的條件，即新業(yè)主不會因為放貸流程過長無法入住。“7月份的單，現(xiàn)在都裝修完了。”他表示。

而對于賣房換新房，目前手里無足夠首付款的業(yè)主來說，中介則可以幫助其通過拉長交易流程的方式，實現(xiàn)更晚付首付款。放貸慢的情況出現(xiàn)前，整體交易流程大約在兩個月左右，而現(xiàn)在，不少中介會根據(jù)業(yè)主手中持有現(xiàn)金的情況調(diào)整交易時間，除去放貸時間不可控外，其余流程或能被拉長至3個月。除此之外，買賣雙方還可以協(xié)商，通過預(yù)留較大額戶口保證金、物業(yè)保證金等方式，盡量縮減前期付款的金額，等待銀行放款。

而對于等待變現(xiàn)的前任業(yè)主和“放貸后交房”的新業(yè)主來說，除了焦急等待外，能做的十分有限。遇上“有路子”的中介，或能通過中介經(jīng)紀(jì)人與銀行的周旋、中介公司與銀行的周旋、客戶經(jīng)理和主管批貸放貸工作人員的周旋，以“特殊方式”加快放貸，但成功者寥寥。

在整個交易流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將在過戶后、放貸前拿到傭金。但多位房產(chǎn)中介都對記者表示，即便夾在銀行與客戶之間非常艱難，他們也必須不斷周旋，因為交易不成，傭金將全額退還。“現(xiàn)在交易流程這么長，萬一(交易)不成，這幾個月可就白干了。”

關(guān)鍵詞： 屈臣氏 安慕希 北京 二手房