長沙首批集中供地落下帷幕，多數(shù)房企“參與有獎”。

6月1日，長沙集中供地開拍，共計出讓36宗地塊，總供應面積達334.39萬平方米，總起始價約388.19億元。從地塊分布區(qū)域看，岳麓區(qū)成供應大戶，有12宗地出讓，雨花區(qū)8宗，開福區(qū)和望城區(qū)各6宗，天心區(qū)、芙蓉區(qū)各1宗，長沙縣2宗，且上述地塊多位于三環(huán)沿線。

由于長沙此次采用了“新玩法”，整體競拍過程較為平緩，最終36宗地成功出讓了33宗，收金超381億元，另有3宗地塊流拍。

從企業(yè)端看，陽光城底價拿下3宗地，龍湖、保利各拿2宗，旭輝、萬科、綠地、綠城、龍光、碧桂園、金茂、建發(fā)等房企也各有所得。

9宗地遭遇熔斷

長沙此次集中出讓的36宗地塊中，有23宗地是采用“限房價、限地價、加搖號”方式出讓，有16宗地要求配建自持租賃住房，有4宗地采取“限房價、限地價、競自持租賃住房、加搖號”方式出讓。

新的玩法無疑也讓競價過程管控的更加理性。

梅溪湖043號地塊是本期的重磅選手之一。據(jù)悉，該地塊位于岳麓區(qū)青梅路與梧桐路交會處東北角，為商住用地，總出讓面積8.62萬平方米，起拍價為23.92億元，地塊所位于的梅溪湖二期定位為“長沙城市副中心，產(chǎn)城融合示范區(qū)”，區(qū)位優(yōu)勢較強。

該地塊經(jīng)過27輪報價后達到了土地最高限價29.9億元，進入了地價熔斷階段，轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)，這也是長沙集中供地首宗開啟競自持環(huán)節(jié)的地塊。

競自持環(huán)節(jié)又經(jīng)過6輪競價，最終綠城以29.9億+1800平方米競自持租賃住房一錘定音拿下該地塊，溢價率達25%，樓面價7750元/平方米。

同區(qū)域的梅溪湖二期044號純住宅地塊也不遑多讓，該地塊經(jīng)過了58輪競價到達熔斷地價51180萬元，熔斷樓面價5500元/平，住宅限價11300元/平。

同樣遭遇熔斷價的還有雨花區(qū)板塘村的046號地塊、開福區(qū)的031號地塊、高新區(qū)的的038地塊等9個地塊，其中6宗純住宅用地。遭遇熔斷地塊將在搖號資格審查公示結(jié)束后三個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場搖號。

克而瑞認為，就熔斷地塊位置而言，多位于熱門板塊;從地塊用途來看，近年來由于商業(yè)庫存積壓嚴重，純住宅用地更為受捧;從宗地面積來看，房企多傾向資金壓力小，回報快的小面積地塊。

熱度分化

9宗地塊遭遇熔斷的背后還有19宗地底價成交，長沙土拍冷熱分化明顯。

如陽光城分別以底價拿下了雨花區(qū)051號商住地、望城區(qū)018號商住地(與和順投資聯(lián)合摘得)、大澤湖街道019號商住地共3宗地塊，地塊總面積約29.3萬平方米，共斥資31.8億元。

龍湖以16.22億元底價摘得長沙市040號商住地塊，樓面價4800元/平方米，地塊住宅最高限價12200元/平方米;望城區(qū)020號地塊也由龍湖底價拿下，兩宗地共耗資21.39億元。

保利則分別以19億元、15.1元底價奪得開福區(qū)秀峰街道的025號和024號商住地塊，成交樓面地價分別為3226元/平方米、3461元/平方米。

同時，多數(shù)知名房企參與即“有獎”且多底價成交。

碧桂園以底價3.53億元摘得岳麓區(qū)學士街道的023號商住地塊，成交樓面地價為1720元/平方米;金茂以13.1億元底價斬獲雨花區(qū)雅塘社區(qū)的032號商住地塊，樓面價6503元/平方米;旭輝以1.03億元底價獲得長沙市033號地塊，樓面價3900元/平方米;綠地以底價27億元拿下雨花區(qū)高鐵新城的的035號商住塊，這也是本次起拍價最高的1宗，成交樓面價4144元/平方米。

此外，還有3宗地塊“無人問津”遭流拍。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，長沙市土拍整體符合預期，集中供地時地塊熱度分化是絕大部分城市都存在的問題，長沙也不例外。同時，由于長沙的房地產(chǎn)市場調(diào)控較好，市場中投資投機需求比較相對較低，過度炒作的空間較小，故此部分非核心地塊沒有高預期、高溢價。

對于部分地塊的流拍，宋紅衛(wèi)認為，在大部分二三線城市集中供地后，一次出讓大量土地，開發(fā)企業(yè)的接受能力也受到挑戰(zhàn)，部分城市的出現(xiàn)流拍現(xiàn)象也是這個原因。

除了上述持續(xù)“入股”長沙樓市的房企外，本次競拍還出現(xiàn)了“新玩家”龍光。

經(jīng)過37輪競價，龍光以17.6億元總價摘得大王山片區(qū)的029號地塊，溢價率6%，這也是龍光首次進入長沙市場。據(jù)了解，該地塊位于岳麓洋湖板塊，毗鄰湘江，緊鄰地鐵3號線山塘站，住宅限價11800元/平方米。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控 長沙 土拍 流拍