公積金個(gè)人房貸如何辦理?

第一步：借款申請(qǐng)人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。申請(qǐng)人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹其所購(gòu)房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請(qǐng)的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提供什么樣的擔(dān)保，同時(shí)領(lǐng)取借款申請(qǐng)表及有關(guān)材料，由經(jīng)辦人員給申請(qǐng)人初步建議，告訴其需要準(zhǔn)備的材料。

第二步：借款申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)人按照經(jīng)辦人員的要求準(zhǔn)備齊全的文字材料，請(qǐng)經(jīng)辦人員審核。文字材料主要指：如貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)商品房，申請(qǐng)人需提交填寫(xiě)好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同、有效身份證、戶口本、;如貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)房改房(單位售房、房管所售房)，申請(qǐng)人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復(fù)印件、售房方案的批復(fù)復(fù)印件、所售房屋的大產(chǎn)權(quán)(售房單位產(chǎn)權(quán))或確權(quán)證明復(fù)印件;如貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求提供相應(yīng)的材料。

第三步：評(píng)估。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房等需要評(píng)估的貸款，貸款經(jīng)辦人員對(duì)上述材料審核無(wú)誤后，給借款申請(qǐng)人以初步意見(jiàn)，并開(kāi)具抵押物審核評(píng)估通知單，借款申請(qǐng)人持單到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房改房、安居房等不需要評(píng)估的貸款，按照第五步辦理。

第四步：開(kāi)具貸款承諾。評(píng)估完畢后，借款申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告再次到管理中心，經(jīng)辦人員進(jìn)一步綜合評(píng)估結(jié)果對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。對(duì)于未簽立正式購(gòu)房合同的申請(qǐng)人，貸款經(jīng)辦人員審核同意貸款后開(kāi)具貸款承諾書(shū)，借款申請(qǐng)人持之到開(kāi)發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房契約文本，購(gòu)買(mǎi)期房者須辦理預(yù)售登記。

第五步：開(kāi)具《調(diào)查通知單》。借款申請(qǐng)人持所有文件(身份證、戶口本、結(jié)婚證、借款申請(qǐng)表、正式購(gòu)房合同、購(gòu)商品房等需評(píng)估貸款的評(píng)估報(bào)告、購(gòu)買(mǎi)房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、方案批復(fù)復(fù)印件、大產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其它文件)到管理中心，經(jīng)辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式，并開(kāi)具《調(diào)查通知單》。經(jīng)辦人員每日將《調(diào)查通知單》登記后錄機(jī)。

第六步：銀行調(diào)查。借款申請(qǐng)人拿到《調(diào)查通知單》后，要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)有關(guān)的貸款合同。需要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關(guān)部門(mén)加蓋公章、采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)?；蛸?gòu)買(mǎi)購(gòu)房綜合險(xiǎn)的辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，采用保證擔(dān)保的銀行對(duì)保證單位進(jìn)行審核調(diào)查。

第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料送管理中心，并告知借款申請(qǐng)人等待通知。管理中心根據(jù)銀行的調(diào)查意見(jiàn)對(duì)所有貸款材料、合同進(jìn)行審批，審批同意后與銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。

第八步：劃款。銀行在放貸前準(zhǔn)備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日(或提前一兩天)填寫(xiě)《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款撥款明細(xì)單》加蓋銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經(jīng)辦人員對(duì)撥款明細(xì)單審核后開(kāi)具撥款通知單，通知財(cái)務(wù)人員開(kāi)具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細(xì)單登記后第二次錄機(jī)。

第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。

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