LPR到底是什么?與普通人到底有什么關(guān)系呢?其實(shí)LPR與房貸還款息息相關(guān)，無論是正在還房貸還是未來有購房需求，都應(yīng)該對其有所了解。

LPR全稱為Loan Prime Rate，中文名為貸款市場報價利率，由18家具有代表性的銀行報價，去掉最高價和最低價后，再取平均值得出報價，每個月公布一次。由于銀行和金融機(jī)構(gòu)的房貸利率基本都以LPR報價作為參考，所以LPR的變化對于房貸一族非常重要。

最新一期數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，而5年期及以上LPR則為4.65%，該數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)第9個月原地不動。

如果你是在2019年10月8日之前辦理的商業(yè)按揭貸款合同，那么都是按照基準(zhǔn)利率上浮百分比(一般在10%—15%)的形式計算而來。而19年10月8日后的購房合同，已經(jīng)是以LPR+加點(diǎn)系數(shù)的房貸利率計算方式。

假如小明是2019年7月辦理的貸款，基準(zhǔn)利率4.9%，上浮10%，總利率為5.39%，那么在他轉(zhuǎn)換為LPR計算方式后，加點(diǎn)(上浮)怎么計算?

是按照2019年12月份官方公布的LPR數(shù)值來計算的：

2019年12月份5年期LPR為4.80%，這就意味著小明未來的加點(diǎn)(上浮)為：(此前總利率)5.39%-(19年12月5年期LPR)4.80%=0.59%，那么，這個0.59%，就是小明往后直到還完貸款的加點(diǎn)數(shù)值。

即是說，三天后的重定價日，LPR數(shù)值按照2020年12月21日頒布的5年期4.65%來計算，小明的總利率即為：4.65%+0.59%=5.24%。

后續(xù)總利率則隨著LPR數(shù)值的變動而變動。

所以大家按照自己當(dāng)時的總利率如上計算，即可得知自己三天后到還款結(jié)束時伴隨的加點(diǎn)數(shù)值。

小明在2019年7月辦理的貸款，貸款100萬，總利率為：4.9%上浮10%為5.39%，根據(jù)計算我們得知，月均還款為5609.07元。

那么在2020年1月1日之后還款是多少?

由于2020年12月最新LPR5年期為4.65%，那么小明的最新利率為4.65%+0.59%=5.24%。

三天后小明的月均還款為5515.84元，相比較此前的5609.07，少還93.23元!

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