4億套空置房，這個(gè)數(shù)據(jù)是哪里來的?我沒有關(guān)注到相應(yīng)的信息，不敢用你提供的數(shù)據(jù)來評(píng)價(jià)。我用我身邊的經(jīng)歷，來回答你的問題。

首先，房屋的空置現(xiàn)象確實(shí)存在，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

我們家所住的樓層就有一套空置的。除了接通天然氣的時(shí)候，有兩個(gè)老太太來過之外，再也沒見過這家人。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)一直沒交過，熱力公司已經(jīng)把律師函貼到他們家門上了。

這種空置的房子，基本上沒有什么持有成本，房主不會(huì)把它投進(jìn)市場(chǎng)，進(jìn)行交易，所以這種空置房子不會(huì)對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)造成影響，即使有100億套，也可以忽略不計(jì)。

其次，剛需還在支撐著房?jī)r(jià)穩(wěn)定。剛需分為兩種，一種是住房剛需，一種是上學(xué)剛需。

住房剛需，更喜歡新房，所以能夠支撐開發(fā)商新建的樓盤;上學(xué)剛需，也就是學(xué)區(qū)房需求，對(duì)學(xué)區(qū)樓盤的支撐作用非常明顯。

第三，改善性住房需求對(duì)房地產(chǎn)的支撐。我有一套房子，但條件一般，我想要更好的生活，會(huì)考慮再購(gòu)買一套。這樣我就會(huì)擁有兩套住房，使增加了房產(chǎn)的市場(chǎng)需求量增加一倍。

綜上所述，房產(chǎn)價(jià)格不跌也是可以理解的。

但我需要說明的是，我是看空房?jī)r(jià)的，房?jī)r(jià)下跌是早晚的事情。這個(gè)問題我在其它地方說過，我就不在這里贅述了。

房?jī)r(jià)下跌需要一個(gè)過程。我認(rèn)為這個(gè)過程應(yīng)該是這樣的：第一階段，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定或略有增長(zhǎng);第二階段，部分地區(qū)房產(chǎn)有價(jià)無市;第三階段，房?jī)r(jià)趨勢(shì)出現(xiàn)差異化變更，有的地方漲，有的地方跌，整體房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定;第四階段，房?jī)r(jià)進(jìn)一步分化，熱點(diǎn)地區(qū)價(jià)格依然穩(wěn)定，但整體的均價(jià)是下跌的。

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