房屋抵押貸款可以貸多少？房屋抵押辦理需要什么材料？
來源：聊房網(wǎng)綜合 時間：2022-08-19 14:53:05
房屋抵押貸款可以貸多少？
根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù)。
哪些房屋不能申請抵押貸款？
1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產(chǎn)權有爭議的房子：并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產(chǎn)權爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。
3、未結清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進行房屋的次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
房屋抵押辦理程序是什么？
1.抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記。
2.受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核
4.登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5.收費發(fā)證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
6.立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
房屋抵押辦理需要什么材料？
應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
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