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兩百萬的房子首付多少月供多少？如何避免買到被抵押的房產？

來源：聊房網綜合時間：2022-08-19 11:34:00

兩百萬的房子首付多少月供多少？

1、我們國家有關規(guī)定可以是總房價的30%左右，或者商業(yè)貸款和公積金多可以達到30%以上，銀行方面可能會審核你個人的信譽等方面的情況。在準備貸款的時候，你要先了解自己的公積金帳戶上有多少余額，還有你的單位每月給你多少錢。只有知道自己的實際情況才能去貸款。

2、公積金是職工們的一項不小的福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

房子首付可以貸款嗎？

根據國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2.首付分期

有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3.選擇信用卡分期支付

大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

4、選擇非銀行機構申請貸款

目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。

按揭房如何查詢房產證？

1、網上查詢：查詢點擊省市連接進入各地房產管理局網站進行房產證查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(當前只有部分地區(qū)供給房子產權信息查詢)。

2、房管局查詢：若要查詢自己房產證信息(包含：房子人稱號、產權證號、掛號核準日期、建筑面積、房子設計用處、權力來歷、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，則有必要帶著自己身份證件及房產證到本地的房管局(房地產交易中心、房子管理局、房管處)檔案館或窗口進行房產證查詢。

如何避免買到被抵押的房產？

1、核實房源是否被查封：想要避免買到被抵押的房產，購房者可以事先核實房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務將房屋的實情和相關情況告知購房者。所以我們在買房前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有被抵押的相關情況，而且一定要讓賣方出示相關的證明。

2、留存證據：購房者和賣家在進行房產交易的時候，要注意保存好相關的證據，在房屋交易的過程中會涉及到很多證據，購房者在買房后不要把這些證據丟掉，如發(fā)票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

3、進行預告登記：購房者在購買二手房的時候要注意，為了維護我們自身的合法權益，在進行房屋交易的時候可以將該房屋進行預告登記。我國《物權法》規(guī)定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

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