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房貸可以部分提前還款嗎這3種人房貸別隨便提前還

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-06-20 15:56:23

房貸提前還款要注意什么?

1、注意提前還款的時間要求

提前還款并不是購房者自己想還就能還的，要知道辦理貸款手續(xù)的時候都需要經(jīng)過銀行審批，提前還款也需要滿足銀行的條件的，一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，這是購房者需要特別注意的問題，如果沒有按照銀行規(guī)定的時間提前還款的話，就很有可能構成違約，需要支付違約金，這樣提前還款的意義也就不大了。

2、貸款文件要準備好

辦理貸款手續(xù)的時候需要購房者提交一些貸款資料，提前還款的時候也須要準備一些資料，相信大多數(shù)的購房者都不是很清楚，所以才需要提前咨詢和準備。對于準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，通常提出提前還款的申請之后，購房者需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，按照銀行提示辦理就行。

3、撤銷抵押登記

貸款購買房子其實指的就是將自己的房子抵押在貸款銀行，所以也被稱之為抵押貸款，在不動產證件上也會有抵押兩個字，所以提前還款之后，購房者還有事情需要做，不要以為貸款金額還完就可以了。不管是按時還完款的還是提前還款的購房者，在低啊款結清之后都要注意去相關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)。

房貸提前還款你不知道的特殊“要求”?

對于銀行來說，房貸本身就是為了賺取利息的，所以對提前還款也是有要求的，并非隨時想還就能還?，F(xiàn)在大部分的銀行都要求至少需還款滿一年才能進行提前還款，也就是不能這個月才貸了款，等3個月就去提前還款，銀行是不會受理的，或者就算受理也會需支付違約金。

如果購房者你還房款已經(jīng)滿了一年，而這個時候想要提前還款的話，那么你就需要向銀行預約還款時間，銀行會根據(jù)還款人數(shù)的多少為貸款人預約還款時間，有可能預約的第二天就能還，也有可能要等幾個月。

其實，在實際生活中，更常見的還是先預約還款時間，然后都會等待一段時間。并非今天想還就能還的，所以有提前還款的打算后應盡快和銀行預約還款時間。

房貸可以部分提前還款嗎?

當然是可以的，銀行本來就是想賺你的利息。銀行一般要求部分提前還款的金額是5000元的整數(shù)倍，或者10000元的整數(shù)倍，還有部分銀行要求的還款金額，比如不少50000元，這就要看各個銀行的規(guī)定了。

但是，需要注意一個問題，那就是提前還款的次數(shù)，一般來說，大部分銀行有三次大額還款的機會，也就是在還款年限中，可以進行三次提前還款，并非這個月有10000元拿去還了，下月有10000元又拿去還了。

上面這樣的部分提前還款是不可取的，而且銀行也不會讓你這樣做。無限制的提前還款是不行的，因此用好自己大額還款的機會是很重要的。

這3種人房貸別隨便提前還

一、享受了利率折扣的人

現(xiàn)在的房貸利率和以前不同了，現(xiàn)在用的是LPR，也就是報價利率，每個月的貸款利率都可能不同，但是根據(jù)這幾個月的報價利率來看，和之前的基準利率相差不大。之前5年期以上的貸款基準利率為4.9%，這是高還是低呢?

4.9%的基準利率是歷史以來的貸款利率，在金融市場基本上不可能遇到比房貸利率還低的貸款利率了。在近十年，雖然大部分時候房貸利率是上浮的，但是仍有房貸利率折扣的時候，折扣達7折，可以和公積金貸款利率相比了。

本身4.9%的基準利率就處于較低的水平了，如果還有折扣那么是相當劃算的了。這種情況下如果選擇提前還房貸是非常吃虧的，銀行是最喜歡這種人提前還貸的。

二、選擇公積金貸款的人

現(xiàn)在的公積金貸款利率為3.25%，這個貸款利率是真正的福利。舉個例子，小明用公積金貸款40萬，20年還清，利息為14.45萬，如果小明存款40萬，存20年，按照小型商業(yè)銀行4%的定期利率計算，利息為32萬元。

也就是說，如果小明如果有40萬的現(xiàn)金買房，但是仍然選擇用公積金貸款40萬，將40萬存入銀行，銀行的利息比貸款利息更多。所以如果房貸是選擇的公積金貸款，那么就別想著提前還貸了，否則以后想要再貸款就要花更多利息了。

三、等額本息還款年限到中期的人

其實，懂點理財知識的人就會知道，房貸的利息并非平均分配到每個月，等額本息貸款方式是指的每個月還款相同金額的還款方式，等額本息前期的月供中大部分是利息，包含的本金很少，年可能總共還了3萬元月供，其中可能2萬多元都是利息。

等額本息如果還款到了中期，剩余的房貸包含的利息已經(jīng)很少了，大部分都是本金。此時如果提前還貸，已經(jīng)節(jié)省不到多少利息了，還不如將錢用于理財或者存款，這樣獲取的收入比節(jié)省利息更客觀。

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