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選擇教育地產(chǎn)三大訣竅買教育地產(chǎn)的N種風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-06-20 15:35:41

非京籍適齡兒童小學(xué)入學(xué)條件：

非本市戶籍的適齡兒童，因父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在海淀區(qū)工作或者居住，需要在海淀區(qū)接受小學(xué)教育的，其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人需提供“五證”。具體如下：

1、在京暫住證

“在京暫住證”補(bǔ)充審核條件“凡暫住證從外區(qū)遷入我區(qū)的，遷入日期須在2016年3月1日(不含)之前”。

2、在京實(shí)際住所居住證明

3、在京務(wù)工就業(yè)證明

4、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當(dāng)?shù)貨](méi)有監(jiān)護(hù)條件的證明

5、全家戶口簿等相關(guān)材料。

婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)還是不屬于共同財(cái)產(chǎn)?

一、屬于共同財(cái)產(chǎn)

1、在夫妻的婚姻存續(xù)期間就購(gòu)買的房子,如果雙方?jīng)]有很明確的約定的話,房產(chǎn)證要是只寫(xiě)了一個(gè)人的名字的話,應(yīng)該屬于倆人共同財(cái)產(chǎn);

2、由兩個(gè)人的父母出錢(qián)買的房子,產(chǎn)權(quán)要是登記在一方子女的名字下的,這個(gè)房子可認(rèn)定為按照父母出錢(qián)的多少份額而定,但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、不屬于共同財(cái)產(chǎn)

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

選擇教育地產(chǎn)有三大訣竅

1、就近原則。

購(gòu)買臨近校園的地產(chǎn)，首先要確定區(qū)域，要根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域比較購(gòu)買。一般購(gòu)買臨近校園的地產(chǎn)有兩種選擇，一種是購(gòu)買一套小戶型落戶口，平時(shí)出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是為了孩子也兼顧改善。無(wú)論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學(xué)路途的遠(yuǎn)近，是否方便。能力許可的范圍內(nèi)選擇一所比較好的學(xué)校。

2、詳細(xì)咨詢。

首先，要關(guān)注權(quán)威信息。每年行政主管部門(mén)會(huì)公布新的劃片信息，有可能會(huì)對(duì)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。其次，對(duì)于新房而言，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以孩子讀書(shū)作為賣點(diǎn)，購(gòu)買的時(shí)候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定在此購(gòu)買新房即可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購(gòu)買。

另外，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)好能把好的校園作為補(bǔ)充條款寫(xiě)進(jìn)合同里。后購(gòu)房前要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免買了房也入不了學(xué)。除了到學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。

3、早做打算。

如果打算購(gòu)買臨近校園的地產(chǎn)，建議稍早點(diǎn)做打算。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶籍都在片區(qū)內(nèi)并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的，但沒(méi)必要過(guò)早。有些新婚夫婦買婚房時(shí)就考慮臨近校園的地產(chǎn)，考慮過(guò)早反而容易生變。臨近校園的地產(chǎn)具有一定的保值和增值功能，出售時(shí)也比較搶手。

買教育地產(chǎn)的N種風(fēng)險(xiǎn)

臨近校園的地產(chǎn)還有政策風(fēng)險(xiǎn)?是的，大的一個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動(dòng)，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學(xué)校的主管部門(mén)經(jīng)常會(huì)根據(jù)不同的情況，改變年限。

比如，在購(gòu)房時(shí)規(guī)定落戶一年就能就近入學(xué)，而等你快入學(xué)時(shí)又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時(shí)在學(xué)校規(guī)劃地段內(nèi)，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段。

學(xué)校本身其實(shí)也還有變化中的風(fēng)險(xiǎn)存在。學(xué)校自身的資源配置出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來(lái)一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校。

買臨近校園的地產(chǎn)，看的就是位置，所以購(gòu)房時(shí)一定要看準(zhǔn)房子的位置，差一個(gè)號(hào)碼可能就被安排到另外一個(gè)學(xué)區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號(hào)或雙號(hào)，是尾號(hào)時(shí)就要更加注意?，F(xiàn)在是人為地將臨近校園的地產(chǎn)劃分復(fù)雜化，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，所以購(gòu)買臨近校園的地產(chǎn)一定要認(rèn)真。

關(guān)鍵詞：非京籍小學(xué)入學(xué)條件婚后買房不屬于共同財(cái)產(chǎn) 買教育地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn) 如何挑選教育地產(chǎn)

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