買二手房和買新房時候一樣的，二手房是我們在房東手里買或者是到中介手里買，在買房子的過程中，如果二手房沒有滿兩年的話，在交易的時候，產生的費用也是不一樣的，不管是賣方還是買方一定要了解清除，這樣就會避免很多的麻煩事情。那么小編就來告訴你二手房未滿兩年買賣稅費是多少?買二手房注意事項?

二手房未滿兩年買賣稅費是多少

1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付，貸款20年)為例，教大家計算稅費。

(1)增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

(2)契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。

(3)個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。

(4)三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

買二手房注意事項

1、與中介、賣方確認房子的產權

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

3、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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