買(mǎi)房如何避免定金陷阱？

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-05-24 16:26:26

房屋交易是一項(xiàng)比較嚴(yán)肅的事情，而買(mǎi)賣(mài)雙方為了讓房屋交易順利的完成，可能賣(mài)家會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定的定金來(lái)作為約束，而有些購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，甚至?xí)鲃?dòng)提及繳納定金或者意向金，而這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)始終是有一定危害的，那么定金與意向金有什么區(qū)別?買(mǎi)房如何避免定金陷阱?

定金與意向金有什么區(qū)別？

1、約束力不同

定金會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生一定的約束力，如果賣(mài)家不按照定金協(xié)議約定的話，需要賠償買(mǎi)家雙倍定金的，而如果買(mǎi)家不按定金約定的話，賣(mài)方可以沒(méi)收定金，買(mǎi)家就要不回定金的。而意向金不能約束只是對(duì)買(mǎi)家的約束，意向金表示購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿，雙方尚未達(dá)成一致時(shí)，賣(mài)家的房子還是可以出售給其他購(gòu)房者，而購(gòu)房者也可隨時(shí)取回意向金。

2、形式不同

繳納定金的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂定金協(xié)議，定金是買(mǎi)家繳納給賣(mài)家的，而繳納意向金的時(shí)候需要簽訂委托支付買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，如果談成了，那么意向金轉(zhuǎn)為定金，談不成返還買(mǎi)家。

3、簽約主體不同

繳納定金的時(shí)候，需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介公司三方進(jìn)行簽約，而繳納的意向金的時(shí)候只需要買(mǎi)家和中介簽訂協(xié)議，意向金在沒(méi)有轉(zhuǎn)化成定金之前，買(mǎi)家是可以要求取回意向金的，而中介公司也是無(wú)權(quán)沒(méi)收意向金。當(dāng)買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)房屋的意向之后，中介會(huì)將意向金作為定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，而此時(shí)如果買(mǎi)方想放棄此次交易，定金會(huì)用來(lái)補(bǔ)償賣(mài)方。