說到房屋斷供這種情況在生活中也是相對(duì)比較常見的，有些人們?cè)谵k理房屋貸款之后，可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因會(huì)出現(xiàn)房屋斷供的情況，這個(gè)時(shí)候要注意及時(shí)的進(jìn)行處理，如果不能夠及時(shí)還貸款就會(huì)被法院拍賣，就是我們常說的法拍房，那么斷供多久成為法拍房?法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?下面為大家具體介紹一下。

斷供多久成為法拍房？

通常情況下未按時(shí)還款銀行會(huì)通過電話或短信通知提醒，一段時(shí)間后銀行經(jīng)理會(huì)聯(lián)系催繳，還將面臨貸款罰息。當(dāng)斷供超過3個(gè)月或者一年之內(nèi)有6次違約時(shí)，銀行將會(huì)通過法律手段將房產(chǎn)凍結(jié)，如果經(jīng)協(xié)商仍無法償還欠款那么抵押房產(chǎn)會(huì)成為法拍房，通過法院進(jìn)行拍賣，拍賣后的款項(xiàng)首先用于償還欠款。

成為法拍房的原因有多種情況，無法償還房貸只是其中之一，各種原因成為法拍房的房屋數(shù)量在不斷飆升，從2017年的9千余套，到2020年7月已經(jīng)超過118萬套!法拍房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)，起拍價(jià)可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)的70%，甚至是60%左右，這對(duì)于欠款人(房主)通常會(huì)造成很大損失。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、容易過戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權(quán)過戶的問題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進(jìn)去，因?yàn)橛械姆孔邮菐в凶饧s的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒有租約的房子，拍到了也有可能住不進(jìn)去，因?yàn)榉ㄔ翰⒉回?fù)責(zé)騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用房屋，那就只能走法律程序去訴訟要求對(duì)方交房。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購買之前，實(shí)地考察，確認(rèn)房子是否存在租約，有很長(zhǎng)租約的房子都不要去買。除非價(jià)格真的很便宜，你能接受買了多久之后無法入住。

2、可能存在高額的稅費(fèi)

法拍房也要交稅，而且稅費(fèi)大多是由買家來處，其稅費(fèi)其實(shí)與二手房的稅費(fèi)差不多。但是有的法拍房稅費(fèi)很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費(fèi)，存在直系親屬贈(zèng)與的房子要20%的個(gè)人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地增值稅等。有的房子甚至?xí)哌_(dá)幾十萬，所以就需要自己核算稅費(fèi)情況，是否劃算才行。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購買之前查清楚產(chǎn)權(quán)，房屋年限，房屋歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費(fèi)情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)可能很久沒有繳納了，而這筆費(fèi)用也基本上是由買家來出的，假如欠的費(fèi)用太多，買了也不會(huì)劃算的。

避開風(fēng)險(xiǎn)的辦法：實(shí)地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費(fèi)情況，去相關(guān)部門查水電欠費(fèi)的情況，綜合衡量費(fèi)用的多少在決定是否要購買。

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