傳聞已久的大學(xué)區(qū)制終于出方案了！深圳學(xué)區(qū)房會(huì)受到影響嗎？
來源：南方都市報(bào) 時(shí)間：2022-05-19 17:00:48
深圳傳聞已久的大學(xué)區(qū)制終于出方案了。
近日，深圳市教育局聯(lián)合多個(gè)部門印發(fā)《深圳市公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》)提出，2022至2025年，深圳市將培育80個(gè)優(yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)教育集團(tuán)，集團(tuán)化辦學(xué)覆蓋全市所有新建義務(wù)教育學(xué)校。
南都·灣財(cái)社記者注意到，最早在2015年1月，深圳市教育局就發(fā)布了《關(guān)于深圳市義務(wù)教育招生工作的指導(dǎo)意見》，探索試行大學(xué)區(qū)招生制度。到2021年8月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》中再次提及推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)模式，隨后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。
盡管彼時(shí)大學(xué)區(qū)制并未完全落地，但受到二手房指導(dǎo)價(jià)等因素的共同影響下，深圳部分學(xué)區(qū)房卻出現(xiàn)了業(yè)主信心不足、掛牌價(jià)下調(diào)的消息。
隨著大學(xué)區(qū)制的再進(jìn)一步，深圳的學(xué)區(qū)房會(huì)受到影響嗎?
選址命名不能與房地產(chǎn)掛鉤
需要注意的是，在規(guī)范集團(tuán)選址命名方面，《方案》指出，各市直屬學(xué)校集團(tuán)化辦學(xué)選址，應(yīng)經(jīng)主管教育行政部門同意后，優(yōu)先考慮保障房和街道大學(xué)區(qū)，不能與任何小區(qū)捆綁，不能與任何房地產(chǎn)掛鉤。禁止以房地產(chǎn)開發(fā)商命名學(xué)校，杜絕與商業(yè)利益掛鉤。
而在辦學(xué)機(jī)制上，《方案》還強(qiáng)調(diào)推動(dòng)集團(tuán)內(nèi)部教師交流制度化。各集團(tuán)要出臺(tái)集團(tuán)教師管理辦法，加強(qiáng)集團(tuán)內(nèi)教師統(tǒng)一管理、輪崗交流和考核評(píng)價(jià);鼓勵(lì)集團(tuán)成員校之間符合條件的教師以交流或調(diào)入的方式輪崗交流任職。另外在強(qiáng)化集團(tuán)干部培養(yǎng)方面還提出，將1-2年的交流輪崗工作經(jīng)歷作為提任校級(jí)干部的重要因素。
該《方案》公開后，業(yè)內(nèi)人士和學(xué)區(qū)房的業(yè)主普遍認(rèn)為會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房造成影響。家住在福田的蘆先生向記者表示，和父母住的小區(qū)有荔園小學(xué)、深實(shí)驗(yàn)的雙學(xué)位，原本不考慮置換準(zhǔn)備等到以后有孩子讀書用，但隨著去年大學(xué)區(qū)和雙減的消息出來，小區(qū)的掛牌房源已經(jīng)有價(jià)無市。
“目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制，一旦采取大學(xué)區(qū)制，房子和學(xué)位的關(guān)系就沒那么緊密了，對(duì)于學(xué)區(qū)房炒作應(yīng)該是一個(gè)很大的打擊?，F(xiàn)在已經(jīng)在和父母商量是否賣掉老房子換個(gè)新房子了。”蘆先生說道，“但感覺很難賣出去。”
學(xué)區(qū)房成交受影響量價(jià)齊跌
南都灣財(cái)社記者整理發(fā)現(xiàn)，今年1月，龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開辦公辦學(xué)校招生范圍的公示，其中提到電腦派位學(xué)區(qū);同月，羅湖則提出按照大學(xué)區(qū)原則，新辦學(xué)校不單獨(dú)劃分地段，盡可能與原地段學(xué)校或相鄰學(xué)校組成大學(xué)區(qū)。
深圳教育資源分布不均的問題在逐步解決的同時(shí)，以往因?yàn)槊Ｐ?yīng)被炒得火熱的學(xué)區(qū)房也普遍受到了影響。
在價(jià)格方面，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的《2021年1月-2022年3月上旬的深圳六大名校片區(qū)價(jià)格變化》中可以看到，包括羅湖深中、龍華深高北在內(nèi)的名校片區(qū)成交價(jià)和掛牌價(jià)均有所下調(diào)。其中，福田百花成交價(jià)跌幅最高達(dá)到21%，掛牌價(jià)跌幅最高的為羅湖深中片區(qū)，跌幅達(dá)到10%。
另在成交方面，據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，百花片區(qū)國城花園、南天二花園、金茂禮都等百花片區(qū)學(xué)位熱點(diǎn)小區(qū)自2021年至今一年半內(nèi)均無成交記錄。
2021年5月，記者走訪百花片區(qū)時(shí)從中介處了解到，國城花園44平方米的一房業(yè)主報(bào)價(jià)是1500萬元。目前，國城花園44平方米的1室1廳，業(yè)主掛牌總價(jià)在1350萬，單價(jià)為30.68萬;43平的1室0廳，業(yè)主掛牌總價(jià)1250萬，單價(jià)28.71萬。這一年間，該戶型整體掛牌降價(jià)大概在200萬左右。
但降價(jià)促成交的現(xiàn)象并不普遍。蘆先生在采訪中告訴記者，盡管其居住的小區(qū)內(nèi)房源不好成交，但鮮少有業(yè)主降價(jià)促成交。“一方面可能是他們不缺錢不急著賣，另一方面是掛牌價(jià)低了其他業(yè)主有意見，不能因?yàn)槟氵@一套拉低我們整個(gè)小區(qū)的房價(jià)。”
記者在Q房網(wǎng)顯示的房源信息中看到，截至5月18日，該網(wǎng)站百花片區(qū)掛牌二手房源為64套，其中僅有3套房源業(yè)主下調(diào)了掛牌價(jià)，降幅最高的為南天一花園的87平房源，近期業(yè)主降價(jià)300萬。
降低名校學(xué)區(qū)房的峰值效應(yīng)
那么隨著深圳大學(xué)區(qū)改革的到來，對(duì)學(xué)區(qū)房是否會(huì)帶來更大的影響?網(wǎng)友熱議的“學(xué)區(qū)房時(shí)代終結(jié)”的話題又能否成真。
對(duì)于集團(tuán)化辦學(xué)帶來的影響，教育部教育發(fā)展研究中心綜合研究部副主任張家勇在接受記者采訪時(shí)表示，深圳市戶籍人口占比偏低，長期以來服務(wù)于常住人口的教育公共服務(wù)缺口較大，近年來市委、市政府加大了大中小學(xué)建設(shè)力度，公辦學(xué)校集團(tuán)化辦學(xué)，有利于促進(jìn)學(xué)區(qū)內(nèi)義務(wù)教育均衡發(fā)展，降低名校學(xué)區(qū)房的峰值效應(yīng)。
但這并不意味著學(xué)區(qū)房的消失。張家勇指出，“必須清醒地看到，名校的形成有教育政策傾斜原因，還有學(xué)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、優(yōu)質(zhì)教師隊(duì)伍和生源、科學(xué)的辦學(xué)理念、創(chuàng)新的教育管理等多重因素，校級(jí)之間的差異還是會(huì)存在的。在這個(gè)意義上說，學(xué)區(qū)房不會(huì)消失。”
曾任職杭州余杭教育科學(xué)研究所的陶華坤認(rèn)為，大學(xué)區(qū)制能夠降低學(xué)區(qū)房的熱度，集團(tuán)化辦學(xué)則是避免學(xué)區(qū)房價(jià)格暴漲的有效方法。“大學(xué)區(qū)化、集團(tuán)化”辦學(xué)，聚焦的重點(diǎn)是區(qū)域內(nèi)教育內(nèi)涵發(fā)展水平整體提升，大學(xué)區(qū)制度意味著一套商品房可以對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破。
關(guān)鍵詞： 深圳學(xué)區(qū)房 深圳大學(xué)區(qū)制 深圳樓盤選址不能與房地產(chǎn)掛鉤 深圳二手房價(jià)格下跌
-
房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任？房屋強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎？ 房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任？1、為購房者提供與簽訂合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房產(chǎn)中介一般會(huì)為購房者提供咨詢和居間服務(wù)，以及簽訂居間合同;在提 -
2025年昆明將籌集建設(shè)保障性租賃住房21萬套 積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房 10月25日，《云南省住建領(lǐng)域新型城鎮(zhèn)化三年行動(dòng)計(jì)劃》(2023-2025年)正在公開征求意見。觀點(diǎn)新媒體獲悉，《計(jì)劃》明確，要完善城市住房體系 -
南國置業(yè)：擬為子公司提供7.5億元擔(dān)保 10月26日，南國置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬按持股比例為全資子公司武漢大本營商業(yè)管理有限公司參股的廣州招贏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司提 -
陽光城前三季度凈利潤59.37億元，同比減少303.81% 10月26日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。陽光城前三季度營業(yè)收入187 49億元，同比減少54 64%;歸屬于上市公司股東的凈利 -
起價(jià)2.22億元！浙江衢州柯城區(qū)掛牌1宗商住地 10月26日，浙江衢州柯城區(qū)掛牌1宗商住地，起價(jià)約2 22億元，面積約2 52萬㎡，預(yù)計(jì)11月17日出讓。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，市儲(chǔ)(2022)2號(hào)地塊位于浮 -
起價(jià)3.63億元！浙江嘉興秀洲區(qū)掛牌1宗宅地 10月26日，浙江嘉興秀洲區(qū)掛牌1宗宅地，預(yù)計(jì)11月25日出讓。具體來看，此次掛牌的地塊為2022嘉秀洲-025號(hào)地塊，位于嘉興秀洲新塍鎮(zhèn)朝陽路東 -
華潤置地在深交所成功發(fā)行30億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃 10月25日，華潤置地控股有限公司作為原始權(quán)益人在深交所成功發(fā)行中信證券-華潤置地石家莊萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。觀點(diǎn)新媒體獲悉，上述項(xiàng) - 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須做公證嗎？ 現(xiàn)如今，人們的財(cái)產(chǎn)保護(hù)意識(shí)逐漸增強(qiáng)，很多夫妻也會(huì)考慮在結(jié)婚前通過協(xié)議來明確雙方的婚前財(cái)產(chǎn)。那么有人就問了，婚前財(cái)產(chǎn)必須要簽協(xié)議明確
-
為什么不要在湛江買房？ 為什么很多湛江本地人都說不要在湛江買房?湛江買房注意事項(xiàng)有哪些?為什么說不要在湛江買房？對(duì)于在湛江工作的人群來說，一般不一定會(huì)在湛江 -
70城房價(jià)又降了！一線城市房價(jià)年內(nèi)首次環(huán)比下跌 9月，房價(jià)又降了。最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二手房房價(jià)環(huán)比下降的城市分別達(dá)到了54個(gè)和61個(gè);同比下降的城市分別為50個(gè)和63個(gè)。無論是一手房
熱點(diǎn)
-
ARROW Home Group from Sanshui listed on Shenzhen Stock Exchange OnOctober26,ARROWHomeGroupwaslis... -
【環(huán)球新視野】廣東部署臺(tái)風(fēng)“尼格”防御工作 明天8時(shí)前海上作業(yè)漁船全回撤 10月28日8時(shí)，今年第22號(hào)臺(tái)風(fēng)“尼... -
三水緯達(dá)光電成功過會(huì) 佛山企業(yè)首次登陸北交所 10月28日，北京證券交易所（以下簡... -
全球百事通！禪城“嶺南文創(chuàng)IP100計(jì)劃”發(fā)布 佛山新聞網(wǎng)訊佛山日?qǐng)?bào)見習(xí)記者賀勇...
文章排行
娛樂圖賞
-
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)哪個(gè)部門規(guī)定的？你知道哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)嗎 我們都知道，業(yè)主在享有小區(qū)物業(yè)服... -
物業(yè)費(fèi)能不交么？不交物業(yè)費(fèi)的后果 作為業(yè)主，在享有小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)... - 13.08億元！太古地產(chǎn)將與中免合作進(jìn)駐三亞 自今年3月官宣內(nèi)地投資計(jì)劃以來，...
-
9月金融數(shù)據(jù)顯示實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求明顯改善 10月20日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利...