法院拍賣的房子，比市場價便宜，為什么很少人買？

來源：房天下時間：2022-05-09 16:33:15

現在法院拍賣的房產越來越多，主要原因就是現在的經濟形勢不太好，導致不少的人無力償還貸款，面對自己的資產如果逾期好幾個月，還不清貸款，就只能被法院拍賣，這樣的房子相比市場價更低，很多人比較喜歡，買房子不能單單之考慮價格。那么小編就來告訴你法院拍賣的房子比市價便宜嗎?買法拍房的注意事項?

法院拍賣的房子比市價便宜嗎

法院拍賣的房子會比市場價便宜，法院拍賣的房子價格之所以很低，主要是因為根據拍賣的相關規(guī)定，起拍價一般比評估價低20%，但這只是起拍價，不等于成交價格。如果只有一個人參與拍賣，交易就按起拍價進行，否則就不一定了。另外，還有很多人不喜歡買拍賣行，這是拍賣行價格相對較低的最重要原因。

大家應該也知道現在國內的房價的漲幅是不小的，但是法院拍賣的房產就不同了，這種房子房價就很便宜，市場價也相對合理一些，然而卻很少人購買。很大一部分原因是，想買法院拍賣的房子，也必須全款買。房價對大眾來說還是太高了，大部分人沒有那么多錢，事實上，人們更喜歡通過貸款的方式購買房地產，而不是全額購買房子。

另一個原因是關于房子的合同，因為房子是依法拍賣的，所以會和其他房子不一樣，會涉及很多產權或者其他糾紛，大部分人都不敢輕易買這樣的房子，因為怕以后出現一些可以避免的矛盾糾紛。

買法拍房的注意事項

1、了解過戶稅費問題

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產屬性，不要像前文所說因為房產的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、看房屋是否屬于“交吉拍”

競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費用

預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。

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