買(mǎi)法拍房有哪些注意事項(xiàng)？法院拍賣(mài)的房子只有7折

來(lái)源：房天下時(shí)間：2022-05-05 17:05:41

現(xiàn)在市面上除了日常我們購(gòu)買(mǎi)的商品房以后，還有很多特殊的房子比較受歡迎，法拍房就是其中一種。法拍房有著不限購(gòu)，不需要本地戶籍和社保，中國(guó)居民均可購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)點(diǎn)，并且不受家庭限購(gòu)兩套政策影響，因此吸引了很多購(gòu)房者。那么，法拍房真的這么好么?法拍房到底能不能買(mǎi)?買(mǎi)法拍房有哪些注意事項(xiàng)?

一、法拍房能不能買(mǎi)？

通常情況下，法拍房都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，因此，是可以夠買(mǎi)的，而且法院拍賣(mài)的房子正常只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。此外，法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買(mǎi)受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。

二、買(mǎi)法拍房有哪些注意事項(xiàng)？

1、拍賣(mài)公告描述不清

楚

對(duì)于拍賣(mài)來(lái)講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開(kāi)，吸引盡可能多的人前來(lái)競(jìng)買(mǎi)，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化。但在實(shí)際拍賣(mài)中，發(fā)布的公告對(duì)于房屋狀況描述不詳細(xì)，比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣(mài)、欠費(fèi)自行了解等，無(wú)形中增加了購(gòu)買(mǎi)成本和難度，不利于拍賣(mài)資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣(mài)規(guī)定》第12條僅規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣(mài)中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買(mǎi)人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣(mài)公司和法院了解情況房屋的具體情況然后決定是否入手。

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰

這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣(mài)之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

3、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等

競(jìng)買(mǎi)人最好要核實(shí)清楚房屋的來(lái)龍去脈，咨詢好過(guò)戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1%-5%，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門(mén)了解下具體數(shù)額。

4、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后就不能落戶。

5、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況，所以購(gòu)房者在買(mǎi)下法拍房之后有可能不能及時(shí)辦理入住，雖然拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時(shí)間寫(xiě)得很長(zhǎng)，這就導(dǎo)致了購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后不能及時(shí)入住。

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