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期房交易有哪些注意事項？

來源：房天下時間：2022-04-27 16:42:55

由于近期房價上漲非常迅速，絕大部分人面對購房這件事情也有了不同的態(tài)度，較多人都非常在意交房這方面的問題，雖然說購房資金更重要，但是交房問題要是處理不到位，一樣會引發(fā)很多意外，可是期房交房具體是怎樣，對新手來說還真是挺難理解，那么期房交房時間一般會提前嗎?期房交易有哪些注意事項?

期房交房時間一般會提前嗎？

1、期房交房時間一般會提前。期房一般會提前交房，交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進度做的最慢的預算了，提前是正常的，這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商。不過開發(fā)商的交房時間是根據(jù)合同約定時間交房的，提前的也有，推遲的也有，主要看房屋建設。

2、期房會提前交房，交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進度做的最慢的預算了，提前是正常的，這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商。不過開發(fā)商的交房時間是根據(jù)合同約定時間交房的，提前的也有，推遲的也有，主要看房屋建設。

期房交易有哪些注意事項？

1、商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

2、價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

關鍵詞：期房交房期房交易期房購買建筑面積計算房款

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