買學區(qū)房，注意什么？
來源：房天下 時間：2022-04-21 11:04:31
說起學區(qū)房相信是很多家長都想要購買的房子，因為很多學校門口的學區(qū)房都是供不應求的，而只有拿到了學區(qū)房的名額才可以進入這所學校，雖然說購買學區(qū)房有很多的優(yōu)勢，但是畢竟學區(qū)房的價錢也不便宜，所以家長一定要量力而行。那么買學區(qū)房注意什么?為什么要買學區(qū)房?下面我們一起了解下。
買學區(qū)房注意什么？
1、了解房屋所在區(qū)域的招生政策、錄取方式和落戶要求
有時候，尋找學區(qū)房學位房，不僅僅是買一套房子就能解決的事情，房子所在區(qū)域，周邊學校的招生政策是變化不定的，在教育資源稀缺的今天，招生要求也是越來越苛刻，所以家中有適齡入學兒童的，買房時一定要重點咨詢房屋周邊學校的招生政策，招生要求，甚至是學校招生的錄取方式，對落戶時間長短是否有要求都要問清楚。
2、住、戶一致，就近入學
住戶一致指的是孩子的戶口所在地必須和房屋住址一致，符合這一原則的，才能在房屋所在地附近的學校入學。如果夫妻雙方離異，孩子跟著監(jiān)護人生活，那么，小孩只能在監(jiān)護人所在地附近的學校入學。如果夫妻兩人有多處房產，且都為教育地產，那么小孩只能按照戶口所在地就近入學，而不能在其他房產處就讀。
3、買了學位學區(qū)房入不了學，不能隨意就此解除購房合同
期房在規(guī)劃初期，以學區(qū)房學位房的旗號來售房，但是在興建的過程中，遇到規(guī)劃變更，教育資源取消，那么簽訂購房合同的購房者子女便失去了入學的資格，在這種情況下，如果購房合同中沒有保證入學的條款和協(xié)議的話，是不能解除購房合同的。如果一定要圖個心安的話，一定要在購房合同中和開發(fā)商提前約定好保證入學的條件和違約后的賠償責任。
4、二手房教育地產交易中，遷戶口、登記房產要警惕入學名額被占用
二手房交易確實比新房交易要復雜的多。尤其是事關教育而進行的二手房交易，買方在簽訂購房合同后，一定要確認賣方的完整產權已經(jīng)全部過戶，戶口已經(jīng)全部從該房屋所在地遷出，只有這樣，才能保證唯一的入學名額完整的轉移給買方。
這里邊容易出現(xiàn)的問題就是，房屋的業(yè)主不是一個人，而是多個人，某一個人同意房屋交易，遷出戶口，可其他人還占有該房屋的份額，造成買方獲得的只是房屋的部分產權，從而造成不完全房產，買方同樣無法獲得入學名額。所以購房者好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時間及違約責任。
5、當心偽教育地產
教育地產的火熱讓越來越多的樓盤都打著教育地產的旗號進行宣傳，無論是規(guī)劃中的自建學校，未來引進的名校還是周邊的公私立學校都成了宣傳的熱點，使樓市教育地產呈現(xiàn)一片紅紅火火的局面。但是購房者可千萬別被這火熱的現(xiàn)象亂花迷人眼，你要做的就是將注意事項和承諾寫入合同，到當?shù)亟逃块T了解教育規(guī)劃和招生政策。
為什么要買學區(qū)房？
從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區(qū)的房產。
學區(qū)房優(yōu)勢：
1、有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
2、交通便捷安全配套設施完善。
3、教育房產雙投資升值空間大。
4、學習環(huán)境與氛圍好，孟母三遷給孩子更好的成長環(huán)境望子 是每個父母的心愿，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
關鍵詞： 買學區(qū)房注意什么 招生政策 落戶要求 二手房教育地產
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