上海房產(chǎn)稅你了解多少？哪些人要繳納？你知道多少?
來源：房天下 時間：2022-04-21 09:34:37
買房過程中需要繳納很多種費用，其中一種就是稅費。稅費也有很多種，其中一種為房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一直是現(xiàn)在比較受關注的一個話題，對于老百姓來說有的人很歡迎有的人很排斥。房產(chǎn)稅意味著什么?上海房產(chǎn)稅你了解多少?接下來就跟隨小編一起來看看下面這篇關于房產(chǎn)稅的文章吧。
一、房產(chǎn)稅意味著什么？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始，目前暫未全國實施。
二、上海房產(chǎn)稅你了解多少？
1、哪些人要繳納房產(chǎn)稅？
根據(jù)2011年1月27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對象主要有：
a、本市居民家庭：
2011年后在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)
b、非本市居民家庭：
2011年后在本市新購的住房。
2、上海房產(chǎn)稅怎么算？
a、計稅依據(jù)
住房市場交易價格的70%。
b、稅率
實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
2022年度上海房產(chǎn)稅稅率分界線：81948元/㎡(市統(tǒng)計局公布的上年度新房銷售均價*2)
新購房單價≤81948元/㎡，稅率為0.4%
新購房單價>81948元/㎡，稅率為0.6%
c、征稅面積
對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：
應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
d、交稅截止時間
每年的12月31日前。納稅人應當在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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