司法拍賣房不成功，怎么處置？

來源：房天下時間：2022-04-20 16:39:47

對于有買房打算的人們來講，在購買房屋的時候要注意的事情是相對比較多的，法拍房在很多的城市都能夠看到，這類房屋價格相對便宜，但是卻存在一定的風險，所以在購買之前要提前了解一下相關的細節(jié)。那么認為法院拍賣價太低怎么辦?司法拍賣不成功怎么處置?下面小編為大家具體的介紹一下相關的知識。

認為法院拍賣價太低怎么辦？

法院拍賣房屋時，會確定房屋的保留價，保留價一般依據(jù)評估機構的評估價或者由法院按市場價格確定，如果房屋所有人認為保留價過低的，可以向法院提出異議。

司法拍賣不成功怎么處置？

1、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

4、第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

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