住房公攤面積國家規(guī)定多少
來源：房天下 時間：2022-04-18 16:39:05
我們在買房子的時候，都會被告知，我們所購買的房子所付的錢里面是包含公攤面積的一個資金的。但是您知道住房公攤面積國家規(guī)定是多少嗎?可能大多數(shù)朋友對這個都不是很了解。畢竟他這個也不是固定的。其次還有關于公攤面積是什么意思，這個問題相信也有的人不了解，所以我們也會做針對性解答。
住房公攤面積國家規(guī)定是多少
目前國家并沒有對公攤面積有具體的規(guī)定。一般多層住宅的公攤面積約在10%～13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公攤大多在15%～17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤范圍：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。公攤面積、計算方法。
公攤面積是什么意思
1、計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。
2、公攤面積也就是同幢樓房中的房屋產權人共同擁有分攤的建筑面積公攤面積一般包括樓梯間、電梯井、走廊過道、地下室、保衛(wèi)處或只為本幢樓房服務的公共用房、管理用房等建筑空間的面積，另外每個住宅之間的分隔墻、外墻的50%建筑面積也算在公攤面積中。如果是個人使用的建筑區(qū)域或為多幢樓房服務的保衛(wèi)室、管理用房等都不算在公攤面積中。
3、公攤面積歸樓房的購買者所有，無論人數(shù)多少，這些面積都是他們所共有的，這部分產權人應根據(jù)相應的法律法規(guī)這些共有區(qū)域行使一定的權利與義務。但是，產權人不可單方面利用公攤面積進行建筑交易或改變公攤面積的使用功能。
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