二手房首付比例是百分之三十，為什么和規(guī)定比例不一樣？
來源：房天下 時間：2022-04-18 15:53:21
不少買二手房的朋友都是沖著節(jié)約成本去的，總體房價相對于新房而言會稍微便宜一些，并且合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的家具也不用重新購置，同時也節(jié)約了不少的精力，不過有的朋友反映二手房的首付高，那么二手房首付是多少?哪些因素影響二手房首付比例?
一、首先來看一般比例：
一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了?為啥和規(guī)定的比例不一樣呢?
其實，首付比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。
二、就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：
1
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。
2
當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。
不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規(guī)定。
3
二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。
也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。
因此，從上述例子我們可以看出該二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額(凈首付款是不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金的)。所以在購買二手房準(zhǔn)備首付款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。
所以，個人申請二手房貸款需要多少首付并沒有一個定論，不同的情況需要不同的款額，在準(zhǔn)備貸款之前要事先去相關(guān)銀行咨詢了解，但是不管怎么說，準(zhǔn)備的首付款肯定是越多越好，在買房之前可以做好預(yù)算，避免資金不足，影響后續(xù)的流程和買房大計。
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